나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1254 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634-1 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1254 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634-1 목장용지 경매

• 사건번호: 2025타경1254
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634-1
• 용도: 목장용지

제주지방법원 경매3계 2025타경1254 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634-1 | 감정가: 716,100,000원 | 최저가: 716,100,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주지방법원 2025타경1254 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주지방법원에서 진행하는 2025타경1254 (2) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3634-1이며, 용도는 목장용지입니다.

감정가는 71,610,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지입니다.

토지 면적은 4,774.00㎡ (약 1,444.2평)이며, 건물 면적은 없습니다.

본 건은 토지만 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '송당초등학교'에서 남동측으로 다소 떨어진 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 임야, 목장용지 등이 혼재된 지역으로, 비교적 자연 친화적인 농촌 및 산림 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정기 노선 및 지방도가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 일련번호(1, 2) 모두 인접 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지입니다.

일련번호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로와 서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접해 있으며, 일련번호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

구좌읍은 제주 동부의 아름다운 해안과 오름, 숲 등 다양한 관광자원을 보유하고 있으며, 세화리 인근은 조용하고 한적한 마을 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

주요 관광지로는 세화해변, 월정리 해변, 비자림, 만장굴 등이 있으며, 본 건에서 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

경매 절차 상 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다.

다만, 최종적인 권리관계 및 인수에 관한 사항은 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인해야 합니다.

토지 이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 제주시 구좌읍 세화리 외곽 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주로 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

구좌읍 내 세화리, 월정리, 평대리 등에 크고 작은 카페와 식당, 숙박시설 등이 분포하고 있으며, 특히 오션뷰 카페나 독특한 콘셉트의 숙소들이 많은 편입니다.

본 건은 이러한 상업 시설이나 관광지로부터는 다소 거리가 있으나, 차량 이용 시 동부권 주요 관광지 및 상업 지역 접근은 용이합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설은 송당초등학교이며, 중학교, 고등학교, 종합병원 등은 차량을 이용해야 접근이 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

주변은 자연 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

인근 마을(세화리 등)에 기본적인 편의점, 마트, 병의원 등의 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용계획 및 개발 제한

본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3·4등급, 건축계획심의대상구역, 초지 등으로 지정되어 있습니다.

이러한 규제들은 토지의 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 가하며, 특히 지하수자원보전, 경관 및 생태계 보전 지구 지정은 개발 가능성을 크게 제한하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 등에 따른 추가적인 규제사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 2.가축 사육 제한

일부 검색 결과에 따르면, 구좌읍 동복리 지역에 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정된 곳이 있습니다.

본 건 소재지(세화리 3634-1)와 인접 지역의 가축 사육 제한 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설 (관련 정보 없음)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 토지 인근이나 송당초등학교 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 제주시 구좌읍 동복리 지역에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 조성된 사례가 있으나, 이는 본 건 소재지와는 다소 거리가 있는 것으로 파악됩니다.

따라서 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보이나, 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 목장용지 토지입니다.

높은 수준의 보전 가치를 지닌 지역으로, 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

그러나 토지이용계획상 다수의 개발 제한으로 인해 건축이나 개발을 목적으로 하는 투자에는 신중한 접근이 요구됩니다.

현재 상태 그대로 목장용지로서 활용하거나, 규제 범위 내에서 체험 농장, 힐링 공간 등으로 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다.

감정가 대비 향후 시장 가치, 개발 규제 현황, 주변 토지 이용 현황 등을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.자연 친화적 환경

제주 동부의 조용하고 쾌적한 자연 속에 위치하여, 전원생활이나 휴식 공간 마련에 적합합니다.

1.8. 2.넓은 토지 면적

4,774.00㎡ (약 1,444.2평)의 넓은 면적을 활용할 수 있어, 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다 (단, 규제 범위 내에서).

1.8. 3.제주 동부 관광 접근성

세화리 인근은 제주 동부의 주요 관광지(월정리, 비자림, 만장굴 등)와 차량으로 10~20분 거리에 위치하여 관광객 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 4.잠재적 개발 가치 (장기적 관점)

제주도의 지속적인 관광 수요와 개발 수요를 고려할 때, 장기적으로는 가치 상승 가능성이 있으나, 현재로서는 엄격한 개발 규제가 주요 변수입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계