나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8003 [3] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 624-13 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8003 [3] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 624-13 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경8003
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 624-13
• 용도: 잡종지

제주지방법원 경매3계 2025타경8003 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 624-13 | 감정가: 320,944,000원 | 최저가: 224,661,000원 | 용도: 잡종지

1. 제주지방법원 2025타경8003 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 제주지방법원 2025타경8003 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 624-13

용도: 잡종지

감정가: 320,944,000원

토지 면적: 1543.00㎡ (약 466.78평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, 기호에 따라 선흘2리마을회관 남동측 인근, 알밤오름 북서측 또는 남동측 인근, 서귀포시 표선면 성읍리 소재 백약이오름 남동측 인근 등 다양한 지역에 걸쳐 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 휴양펜션 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 대부분 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망(번영로, 중산간동로, 보조간선도로 등) 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 형태는 대체로 등고가 완만하거나 평탄한 부정형이며, 이용 현황은 임야, 목장용지, 잡종지 등으로 나타납니다. 인접 도로 상태는 기호에 따라 약 3~15미터 폭의 포장도로에 접하거나 맹지인 경우도 있습니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주시 조천읍 선흘리에 위치하며, 자연환경이 우수한 지역에 속합니다. 주변에는 '선흘2리마을회관' 및 '알밤오름'과 같은 지리적 명칭이 있으며, 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 휴양펜션 등이 혼재되어 있어 주거 및 투자 목적으로 다양한 가능성을 내포하고 있습니다. 번영로, 중산간동로 등 주요 도로와 버스정류장이 인근에 있어 차량 및 대중교통 이용이 비교적 용이합니다. 다만, 토지 이용 계획 및 제한 상태에서 확인되는 다양한 규제 사항(생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역, 건축계획심의대상구역 등)은 개발 또는 이용에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 특히 일부 토지(기호 7,8)는 맹지인 점은 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 특이사항으로 '지분 매각' 건이라는 점은 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 지분 매각의 경우, 낙찰자가 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 전체 지분 중 일부만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 토지 사용 및 처분에 대한 협의 등이 필요하며, 단독으로 처분하거나 이용하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 선순위 권리 외의 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 지분 매각의 특성상 복잡한 법률 관계가 발생할 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 제주시 조천읍 선흘리 일대는 전반적으로 농경지, 임야와 단독주택이 주를 이루는 전원적인 주거 및 자연환경을 가지고 있습니다. 일부 지역에는 근린생활시설 및 휴양펜션이 소재하여 관광 및 휴양 관련 업종의 잠재력을 보여줍니다. 하지만 이는 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 도심 상권과는 거리가 있음을 의미합니다. 따라서 상업적 가치보다는 지역적 특성과 자연환경을 활용한 사업, 예를 들어 펜션, 체험 농장, 귀농/귀촌 관련 시설 등의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건 소재지 주변은 주로 자연녹지 및 농업 지역으로 이루어져 있으며, 조용한 전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 제주시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 제주도 특유의 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있으나, 도시 지역의 편리함과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 부동산의 일부 지분만을 소유하게 되어 향후 토지 사용, 개발, 매각 등에서 다른 공유자와의 복잡한 이해관계 및 협의가 불가피하며, 단독으로 의사결정을 하기 어렵다는 점입니다.

또한, 토지이용계획 및 제한 상태에서 확인되는 다양한 지역 지구 지정(생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지역, 건축계획심의대상구역 등)은 토지 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 특히, 생태계 및 경관 보전과 관련된 규제는 개발 밀도를 제한하거나 특정 용도로의 사용을 금지할 수 있습니다.

일부 토지가 맹지(기호 7, 8)인 점도 접근성에 대한 문제입니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 등 개발행위에 제약이 따르며, 이를 해소하기 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상 제주시 조천읍 선흘리 일대에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주도는 전반적으로 환경 보전에 대한 규제가 강한 지역임을 감안해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치한 토지로, 넓은 면적을 가지고 있으나 지분 매각이라는 점에서 입찰에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변의 자연환경과 일부 근린생활시설, 휴양펜션 등의 존재는 지역적 매력을 더하지만, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항, 맹지 존재 등은 개발 및 활용에 있어 복잡성을 더합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 상권은 도심과는 거리가 있는 편입니다. 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성과 개발 규제라는 두 가지 주요 리스크를 면밀히 분석하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 향후 협의 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 자연환경과 지리적 이점을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 특히, 토지이용계획상 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역 등)은 일정 부분 개발 가능성을 시사합니다.

1. 제주 관광 및 휴양 수요 활용 : 주변에 휴양펜션 등이 있어, 향후 관광객 또는 귀촌/귀농 인구를 대상으로 한 숙박 시설, 체험 공간, 또는 친환경 농업 시설 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 지분 매각의 기회 : 지분 매각의 경우, 단독 소유 물건보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 이는 앞서 언급한 리스크를 충분히 감수한 후에 판단해야 할 부분입니다.

3. 자연 친화적 개발 : 제주도의 보전 가치가 높은 자연환경과 여러 보전 지구 지정 현황을 고려할 때, 환경 훼손을 최소화하는 친환경적인 개발 컨셉은 지역 사회의 지지를 얻기 용이하며, 지속 가능한 가치를 창출할 수 있습니다.

투자 결정 전, 반드시 법률 전문가와 함께 상세한 권리 분석 및 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계