나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8032 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8032 [2] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경8032
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경8032 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6 | 감정가: 31,110,000원 | 최저가: 21,777,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8032 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8032 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6

용도: 전 (밭)

감정가: 31,110,000원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.89평)

토지 지분: 122㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

경매물건의 종류는 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 2478-6에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 전(밭) 및 과수원 등이 혼재된 지역으로, '안덕계곡삼거리'에서 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 서측 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

물건지 남동측으로는 폭 약 6m 내외, 북동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량의 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 부정형의 완경사지로 현재 휴경지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이점은 없습니다.

기타 참고사항으로, 기호(1) 지상에는 '제시외 분묘'가 소재하고 있으며, 기호(2) 지상에는 자생 수목이 소재하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 (2023. 10. 20. 고시). 또한, 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있습니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 본건은 지분 매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

본 건에는 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 타인의 토지에 분묘를 설치한 경우에도 20년간 평온, 공연하게 분묘의 기지를 점유하면 시효로 취득할 수 있는 관습상의 물권입니다.

1.6. 감정가 및 면적

토지 감정가는 31,110,000원입니다.

총 토지 면적은 122.00㎡ (약 36.89평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없습니다.

1.7. 상권분석

해당 물건은 농업진흥구역으로 지정된 자연녹지지역 내 토지로, 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동 및 전원생활이 주를 이루는 환경입니다.

1.8. 생활정보

안덕면은 제주특별자치도 서귀포시의 서부에 위치하며, 해안과 중산간 지역을 아우릅니다. 산방산, 용머리 해안, 오설록 티 뮤지엄, 세계 자동차 박물관 등 다양한 관광 명소가 인근에 있어 관광객 유입이 있는 지역입니다. 다만, 해당 토지 자체는 상업 시설이나 생활 편의 시설과 직접적인 연관성은 적은 농경지입니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미준수 시 매수신청보증금 미반환 위험이 있습니다.

지분 매각으로 인해 공유자 간의 복잡한 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

분묘기지권이 존재할 경우, 추후 분묘 이장 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따릅니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면에 위치한 자연녹지지역의 농지(전)입니다. 감정가는 31,110,000원이며, 122.00㎡(약 36.89평) 규모입니다. 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 지분 매각 물건으로 공유자 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 이에 대한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농촌 및 전원지역의 특성을 가지며, 대중적인 상권이나 편의시설과의 거리는 다소 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

제주도의 청정 자연환경을 활용한 투자 기회를 고려할 수 있습니다.

농지 지분 투자는 소액으로 접근 가능하며, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

향후 제주도의 개발 계획이나 농지 관련 정책 변화에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

토지 자체의 가치 상승 또는 농업적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계