나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1105 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1105 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1105
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58 스카이팜, 2층203호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경1105 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58 스카이팜, 2층203호 | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1105 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 354,000,000원

토지면적: 164.26㎡ (약 49.70평)

토지지분: 164.262㎡ (약 49.70평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 '하귀일초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 등의 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 시가지 외곽의 주거지대임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 외곽에 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 2층 203호로서, 사용승인일은 2018년 2월 12일임. 외벽은 드라이비트, 고벽돌 타일 마감 등이며, 창호는 PVC샷시 이중창호 등임.

1.2. 4.이용상태

각 연립주택 단위세대(방3, 거실, 주방/식당, 화장실 겸 욕실2 등)로 이용 중임.

1.2. 5.설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

북서향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 토지의 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건 분석

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리에 위치하며, '하귀일초등학교' 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 시가지 외곽에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차 진행 후 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 담보물권 및 그보다 후순위의 권리들은 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 그러나 모든 권리가 자동으로 말소되는 것은 아니므로, 말소기준 권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세하고 정확한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 하귀1리 일대는 연립주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 인근 학교(하귀일초등학교)가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상업 시설(학원, 식당, 편의점 등)이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 근린 상업 시설 위주로 발달했을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

하귀일초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 주거지로 적합합니다. 제주국제공항에서 버스로 약 20분 내외, 택시로는 약 1만원 상당의 거리이며, 버스 정류장이 숙소에서 약 50m 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 애월 해안도로와 맛집들이 즐비해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 자연녹지지역으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 분석

본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 위치한다는 명확한 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 제주도의 경우, 난개발 방지 및 환경 보전을 위한 규제가 강화되는 추세이며, 잠재적으로 혐오시설이 설치될 수 있는 부지(예: 폐기물 처리 관련 시설 등)가 지역별로 지정될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 지역의 토지 이용 계획과 관련 법규를 면밀히 확인하여 잠재적 리스크 요소를 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2018년에 건축된 비교적 신축 연립주택으로, 제주시 애월읍의 주거지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 교육 및 교통 접근성이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 활용 가치가 높습니다. 감정가는 3억 5천4백만원으로, 제주 부동산 시장의 특성과 해당 물건의 미래 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.비교적 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 기대되어 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.

1.9. 2.쾌적한 주거 환경: 시가지 외곽의 주거지대로 조용하고 쾌적한 생활이 가능하며, 자연녹지지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.9. 3.교육 환경: 인근에 초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

1.9. 4.토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 자산 가치 상승을 도모하거나 다각적으로 활용할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.9. 5.교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 편리하며, 주변 해안도로와 편의 시설 접근성도 양호합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계