나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [2] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 17층1708호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [2] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 17층1708호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 17층1708호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매7계 2025타경389 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 17층1708호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경389 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 내역

사건번호: 부산동부지원 2025타경389 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 17층1708호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설(오피스텔))

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

토지지분: 6.0069㎡ (약 1.82평)

건물면적: 43.60㎡ (약 13.20평)

건물지분: 43.5992㎡ (약 13.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 266,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남동측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 17층 1708호 외 2개호(총 3개 호실)로서, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 기호(1) 11층 1102호, 기호(2) 17층 1708호 및 기호(3) 18층 1808호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등으로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

또한, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용상태 및 지적 현황

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준 높이 150m, 최고 높이 180m), 온천지구(해운대온천), 중점경관관리구역이며, 건폐율 1/10 강화구역(639-5번지)에 해당합니다.

1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 최적의 입지 환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 우동의 중심 상업 지역에 위치하고 있어, 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이러한 주변 환경은 풍부한 생활 인프라와 편의시설을 제공하며, 해운대 해수욕장과도 인접하여 뛰어난 관광 및 휴양 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 편리한 교통망

부산 지하철 2호선 해운대역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하여 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 물건의 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 설정된 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 가능성이 높습니다.

3.2. 분석 시 유의사항

명확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가로 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 인수되는 권리나 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리관계가 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 집합건축물로, 각 호실별 관리비 체납 여부 및 체납액 확인도 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 배후 수요

해운대 해수욕장 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 숙박, 요식, 위락, 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 인근의 주거 밀집 지역과 업무 시설 등은 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 현황

본 토지는 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 상업지역에 속해 있어 용도 전환 및 추가적인 개발 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

4.3. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무 확인)

주변 지역 검색 결과, 부산기계공업고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 다수의 호텔 및 숙박 시설, 상가 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 검색된 정보 중, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설이나 기피 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 업무 편의성

해운대역 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 매우 높습니다. 해운대 해수욕장과 동백섬 등 관광 명소가 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 생활 인프라

주변에 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 부산 지하철 2호선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 공실 위험

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임대 계약이 어떻게 진행되고 있는지 확인이 필요합니다. 오피스텔 및 상가 임대 시장의 공급 과잉이나 경기 변동에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한 사항

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 온천지구, 중점경관관리구역, 건폐율 강화구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축이나 개발 시 제약으로 작용할 수 있으므로, 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경 요인

해운대는 관광 특구로서 계절별, 시기별 유동 인구 및 상권의 변화가 있을 수 있습니다. 또한, 대규모 개발 사업이나 주변 지역의 변화가 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 지역에 위치하며, 해운대역과 해수욕장에 인접하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 상업 지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

7.2. 장단점 분석

장점:

- 우수한 입지: 해운대 중심 상업 지역, 해운대역 및 해수욕장 인접

- 편리한 교통: 지하철, 버스 등 대중교통 이용 편리

- 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업, 문화, 편의시설 접근 용이

- 깨끗한 권리 관계: 임의경매로 인한 권리 소멸 가능성 높음

단점:

- 임대 현황 미확인: 공실 위험 및 임대수익 불확실성

- 토지 이용 제한: 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인한 제약 가능성

- 소음 및 혼잡: 관광 성수기 등 특정 시기 유동 인구 증가로 인한 불편 가능성

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치 분석

해운대 지역은 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 마이스터고등학교(부산기계공업고등학교)가 인근에 위치하고 있어 관련 산업 종사자나 학생들의 주거 수요도 일정 부분 기대할 수 있습니다.

8.2. 주요 강점

- 해운대 해수욕장과 인접한 뛰어난 관광 입지

- 해운대역 역세권의 교통 편의성

- 상업 지역 내 위치로 인한 향후 개발 및 가치 상승 잠재력

- 임의경매로 인한 권리관계 정리가 기대됨

- 오피스텔 및 상가로서 다양한 임대 수익 창출 가능성

법원 정보

부산동부지원 경매7계