나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [3] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 18층1808호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경389 [3] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 18층1808호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경389
- 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 18층1808호
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매7계 2025타경389 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602 해피투모로우마린, 18층1808호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 상세 현황
1.2. 1. 소재지 및 건물 정보
부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 18층 1808호
1.2. 2. 면적 및 감정가
총 감정가: 266,000,000원
토지 면적: 6.01㎡ (약 1.82평)
토지 지분: 6.0069㎡ (약 1.81평)
건물 면적: 43.60㎡ (약 13.19평)
건물 지분: 43.5992㎡ (약 13.19평)
1.2. 3. 토지 정보
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 4. 건물 정보
건물 제시외 면적: 0.00㎡
용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)
1.2. 5. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.2. 6. 경매 구분
부동산 임의경매
1.2. 7. 채권자
주OOOOOOOO
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1.3. 2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 도시철도 2호선 해운대역이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.
1.3. 3. 건물 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 20층 건물 내 18층 1808호입니다.
외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 샷시 창호
1.3. 4. 이용 상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도입니다.
1.3. 5. 설비 내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
1.3. 6. 토지 형상 및 이용 상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 7. 인접 도로 상태
북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.
1.3. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 온천지구, 중점경관관리구역, 건폐율 1/10 강화구역입니다.
1.3. 9. 공부와의 차이
없음.
1.3. 10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
1.4. 입지조건
본건은 부산광역시 해운대구 우동의 중심 상업지역에 위치하여 교통이 편리하고 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 부산기계공업고등학교 인근에 있으며, 주변에 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 도시철도 2호선 해운대역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
1.5. 권리분석
주의사항으로 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 특이사항으로 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 경매 절차 및 명도 과정에서 추가적인 검토와 주의가 필요함을 의미합니다.
1.6. 상권분석
해운대 해수욕장 및 해운대역 상권과 인접하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있어 상업적 가치가 높습니다. 주변에 오피스텔 및 숙박시설이 많아 관련 서비스업종이나 임대 수익을 위한 투자가치가 있을 수 있습니다.
1.7. 생활정보
주거 및 상업 활동에 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 부산기계공업고등학교가 있으며, 다양한 병원, 금융기관, 쇼핑시설, 문화시설, 외식업체 등이 밀집해 있습니다. 해운대 해수욕장이 가까워 관광 및 여가 활동에도 유리합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 계약 관계, 대항력 인정 여부, 명도 조건 등을 면밀히 파악해야 하며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항(방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 높이 제한 등)은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산 해운대의 중심부에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 대항력 있는 임차인이라는 주요 권리 분석상의 변수가 존재합니다. 오피스텔이라는 점과 주변 상권 발달 정도를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 있지만, 임차인 문제 해결 방안을 구체적으로 마련해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
해운대라는 지역적 이점과 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다. 임차인 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면, 장기적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 향후 해운대 지역의 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매7계