나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경308 [1] 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 130동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경308 [1] 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 130동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경308
• 주소: 부산광역시 남구 분포로 111, 130동 17층1702호 (용호동,엘지메트로시티)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2025타경308 | 소재지: 부산광역시 남구 분포로 111, 130동 17층1702호 (용호동,엘지메트로시티) | 감정가: 1,175,000,000원 | 최저가: 822,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경308 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 130동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 1,175,000,000원

토지면적: 92.22㎡ (약 27.90평)

토지지분: 92.2195㎡ (약 27.90평)

건물면적: 243.35㎡ (약 73.61평) - 공급면적 기준

건물지분: 243.35㎡ (약 73.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 전반적인 위치 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태:

철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 24층 건물 내 17층 1702호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사되지 못했습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

대체로 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역에 해당합니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치한 대단지 아파트인 'LG메트로시티' 내에 소재하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 아파트 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 인근에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 대형마트, 쇼핑몰, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 실제 매각 시에는 등기부등본상의 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다. 중복사건의 경우, 우선순위나 진행 상황을 정확히 확인하여 복잡성을 이해하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

LG메트로시티는 부산 최대 규모의 대단지 아파트 중 하나로, 단지 내외로 풍부한 상업 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 근린생활시설이 인접해 있어 입주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 부경대학교 등 교육기관과도 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 LG메트로시티 단지는 부산 지역에서 최대 규모를 자랑하는 단지 중 하나입니다. 단지 내에는 상업시설뿐만 아니라 녹지 공간 및 커뮤니티 시설 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 용문초등학교, 분포초등학교, 분포중학교, 분포고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 해변과 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사되지 못했으므로, 실제 내부 상태는 방문 시 직접 확인이 필요합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 진행 과정에서의 변동 가능성이나 복잡성을 시사할 수 있어, 권리 분석 시 더욱 신중한 접근이 요구됩니다. '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 인수 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 관련, 검색 결과 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 대규모 아파트 단지 특성상 차량 통행으로 인한 소음 발생 가능성은 있습니다. 최근 LG메트로시티 아파트 단지 내에서 외부 차량 통행료 징수를 둘러싼 논란이 제기된 바 있습니다. 이는 향후 단지 내 차량 통행이나 외부인 접근 방식에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 교통, 교육, 생활 편의시설 등 입지 조건이 매우 우수합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 점, 내부 마감재 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 사항은 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 최대 규모 아파트 단지 내 위치, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라.

2. 대단지 가치: 7,000세대 이상의 대단지로 인한 안정적인 시세 및 관리 용이성.

3. 교육 환경: 인근 학교 밀집으로 인한 우수한 학군.

4. 잠재적 가치: 리모델링 사업 추진 등 단지 가치 상승 가능성.

5. 경매 특수: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매7계