나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경155 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림 · 평가일 2025.02.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임.
·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임.
·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임.


2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

3) 인접 도로상태
·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함.
·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임.

4) 토지이용계획및 제한상태
3필지 공히 자연녹지지역임.

5) 제시외건물
없 음.

6) 기타사항
본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

- 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,
(사용승인일: 2018.03.23)

주기둥: H-Beam (500mm×200mm),
벽 체: 판넬잇기마감 등,
천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감,
층 고: 약 10M (최고높이: 약 11.95M)
설 비: 위생설비, 급·배수설비 등,
이용상황: 제조업소로 이용중임.


2) 제시외건물
제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조)

4) 공부와의 차이
없 음.

5) 기타사항
기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지
3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건축물대
장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.

기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 Braiding M/C, Bobin Winder, Coiling Winder, Urethan Coating & Heating Treatment 로서 현상 및 관리상태는 보통임.

2) 설치장소
본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음.

3) 기타사항
본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함.
감정평가서에 의하면, 목록 1. 토지상에 컨테이너 2식이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 감안하여 평가에서 제외하였으며, 또한 제시 외 건물 (부합물 및 종물)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단된다고 함.
목록 2. 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건출물 대장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경155 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63

용도: 공장

감정가: 2,901,744,500원

토지면적: 4125.00㎡ (약 1247.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 437.30㎡ (약 132.31평)

건물 제시외면적: 78.00㎡ (약 23.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참고), 제시외 건물 포함.

건물 사용승인일: 2018년 03월 23일

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있으며, 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 2.교통 및 도로 상태

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 기호(1)와 (4)는 본건 남서측으로 약 5M 폭의 도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 해당 도로의 일부를 구성합니다.

1.1. 3.토지 현황

토지는 총 3필지(기호 1, 3, 4)로 구성되어 있으며, 모두 자연녹지지역에 해당합니다.

* 기호(1): 북하향 완경사지를 택지로 조성한 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(3): 북하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 도로 등으로 이용 중입니다.

* 기호(4): 북하향 완경사지를 택지로 조성한 자루형 토지로, 나지 상태입니다.

1.1. 4.건물 현황

건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 2018년 3월 23일 사용승인되었습니다.

주기둥은 H-Beam (500mm×200mm)으로 구성되었으며, 벽체는 판넬잇기 마감, 천정은 철골트러스 노출 위 판넬 마감입니다. 층고는 약 10M (최고 높이 약 11.95M)이며, 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 제조업소로 이용 중입니다.

1.1. 5.포함 기계 및 기구

본건 경매에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 다음의 기계 및 기구가 포함됩니다.

* Braiding M/C

* Bobin Winder

* Coiling Winder

* Urethan Coating & Heating Treatment

이 기계/기구들은 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다. 일부는 도입 기계, 일부는 국산 기계입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 을7 근저당권(접수일자: 2021-06-04, 권리자: 부산은행, 권리금액: 177,760,000원)입니다.

1.2. 2.등기부 채권 총액

* 토지 등기부 채권 총액: 1,815,760,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 1,815,760,000원

1.2. 3.소멸되지 않는 권리

등기사항전부증명서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권(개요 없음)이 있습니다.

1.2. 4.임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-01-02

* 확정일자: 2025-04-01

* 배당신고일자: 2025-04-01

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인 이 은(는) 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 법적 절차에 따른 잔여 배당 여부 및 기타 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 장안일반산업단지와 인접하여 제조업체가 밀집해 있는 공업 지역입니다. 주변에는 유사한 업종의 공장 및 야적장 등이 분포하고 있어, 산업 활동과 연계된 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건지는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변은 주로 산업 시설로 구성되어 있어 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계 및 기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계 및 기구가 포함되나, 감정평가서상의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 컨테이너: 감정평가서상에는 토지에 미치는 영향이 적다고 판단하여 평가에서 제외되었거나, 철거 및 이동이 용이하다고 언급된 제시외 건물(부합물, 종물) 및 컨테이너 2식이 포함될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 철거 또는 처리 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 토지 이용계획: 3필지 모두 자연녹지지역에 해당하므로, 향후 공장 운영 및 증축 시 관련 법규 준수 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 주소 표기 상이: 건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지에 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상에는 반룡리 63번지에만 등재되어 있습니다. 이는 토지의 합병 및 분할 과정에서 발생한 것으로, 행정적인 절차 및 확인이 필요합니다.

* 재매각 물건: 과거 경매 절차에서 유찰 또는 변경되어 재매각되는 물건으로, 이전 입찰가 및 유찰 사유 등을 참고할 필요가 있습니다.

* 주변 시설: 주변 산업 시설들을 종합적으로 검토한 결과, 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍에 위치한 공장용 부동산으로, 장안일반산업단지 인근에 자리하고 있어 산업 활동과의 연계성이 좋습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이 포함되어 있으며, 다수의 기계 및 기구, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 다만, 건물 등기부와 현황 주소지가 다른 점, 제시외 건물 및 컨테이너 포함 여부 등은 추가 확인이 필요한 사항입니다. 자연녹지지역이라는 점 또한 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 장안일반산업단지 인근에 위치하여 산업 클러스터 내에서의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 가격 메리트: 재매각 물건으로, 이전 입찰가 및 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 실사용 가치: 직접 공장을 운영하고자 하는 사업자에게는 비교적 신축 건물과 포함된 기계/기구로 인해 추가 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세 조사, 유사 물건의 낙찰가 분석, 명도 비용, 잔존 가치 평가, 투자 수익률 분석 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서 감정가(2,901,744,500원)를 기준으로 재매각 물건의 특성을 감안하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.