나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4539 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 5층에이502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4539 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 5층에이502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2025타경4539 | 소재지: 부산광역시 해운대구 선수촌로 57-22, 5층에이502호 (반여동,센텀펠리시아) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 기본 현황

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 5층 에이502호에 위치한 오피스텔입니다. 본 건물의 감정평가액은 201,000,000원입니다. 토지 면적은 17.84㎡ (약 5.40평)이며, 건물 면적은 59.98㎡ (약 18.14평)입니다. 건물 지분은 59.9777㎡이며, 토지 지분은 17.8449㎡입니다. 본 경매는 부동산강제경매이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 건은 지분 매각 물건으로, 소유권의 일부만 매각 대상이 됩니다. 또한, 감정평가서 상 '대항력있는 임차인'의 존재가 명시되어 있어, 이는 낙찰자가 인수해야 할 중요한 권리 관계일 수 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 조건에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.1. 3. 상권 분석

본 건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 혐오시설은 특별히 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 미세한 부분까지 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.1. 4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 15층 중 5층에 위치하며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 타워식 주차 설비 및 개별 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다. 장산중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 이용 또한 편리합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이 임차인의 권리 관계에 따라 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임대차 계약 조건에 따라서는 낙찰자가 기존 임대차 조건을 승계해야 할 수도 있습니다. 또한, '지분 매각'으로 인해 소유권 행사에 제약이 따르며, 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 복잡성이 발생할 수 있습니다. 공부상 용도(오피스텔)와 현황(주거용 오피스텔)의 차이가 존재하나, 이는 오피스텔에서 흔히 발생하는 부분으로 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 관련 규제 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 6. 투자 포인트

해운대구라는 지리적 이점과 장산중학교 인근의 교육 환경은 주거용으로서의 가치를 높입니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 건물 내 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 임차인 및 지분 관련 문제만 명확히 해결된다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 입지 좋은 오피스텔로서, 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '지분 매각'이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 임차인의 구체적인 권리 관계, 계약 조건, 및 지분 소유자와의 관계에 대한 철저한 법률적, 실무적 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 시세 대비 저평가된 자산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계