나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3890 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3 오성시스템 주건축물1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3890 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3 오성시스템 주건축물1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3890
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로5길 17 (오성시스템 주건축물1동)
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2024타경3890 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로5길 17 (오성시스템 주건축물1동) | 감정가: 1,268,911,240원 | 최저가: 1,268,911,240원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경3890 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

본건은 대구서부지원의 2024타경3890 (2) 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 박OO입니다.

1.1. 2.물건 현황

물건의 소재지는 대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3 오성시스템 주건축물 1동이며, 용도는 공장입니다.

1.1. 3.매각 대상

본 경매 물건은 토지는 포함되지 않고 건물만 매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각합니다.

1.1. 4.면적 및 감정가

건물 본체 면적은 1983.59㎡ (약 600.06평)이며, 제시외 건물 면적은 92.10㎡ (약 27.86평)입니다. 이에 따라 총 매각 대상 면적은 2075.69㎡ (약 627.92평)입니다. 본 건물의 감정가는 1,268,911,240원입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 접근성

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3에 위치하고 있습니다. 달성군 유가읍은 대구 근교의 산업 및 연구 단지가 발달한 지역으로, 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 2.주변 환경

본 물건이 소재한 지역은 대구테크노폴리스 인근으로, 산업 시설 및 관련 연구 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 주변은 공업 지역으로 조성되어 있어 관련 산업 활동이 활발한 환경입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 박OO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로 진행되며, 지분매각 및 제시외 건물이 포함된 일괄매각 조건입니다.

1.3. 3.권리 분석 소견

강제경매 절차에 따라 매각 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 중복사건 및 지분매각이라는 특이사항이 있어 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.용도 및 이용 상태

본 건물의 주 용도는 공장이며, 1층은 공장 및 사무실로, 2층은 사무실로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.지역 내 위치

달성군 유가읍은 대구의 주요 산업 배후 지역 중 하나로, 다양한 제조업 및 관련 서비스업 시설이 입주해 있습니다. 따라서 공장으로서의 입지적 장점을 가집니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 설비

본 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 2014년 6월 25일에 사용승인을 받았습니다. H-Beam을 주기둥으로 사용하며, 층고는 9.95m입니다. 외벽은 판넬 및 복합판넬, 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 판넬 노출, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 에폭시, 데코타일, 디럭스타일, 장판지 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 수전 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 2.편의시설 및 유틸리티

산업 시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 공공 기반 시설(전기, 수도, 통신 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 미포함 매각

본 건은 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 건물 소유권과 토지 사용 권한이 분리되어 있음을 의미하므로, 토지 이용에 대한 별도의 계약이나 규약이 있을 수 있으며, 향후 토지 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 2.중복사건 및 지분매각

중복사건으로 진행되는 경우, 다른 사건과의 우선순위나 진행 절차에 영향을 받을 수 있습니다. 또한 지분매각의 경우, 건물 전체에 대한 소유권 분할이나 관리 주체에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 3.임대 관계 미상

현재 건물의 임대 관계가 불분명합니다. 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 4.혐오시설 검토

주변 지역은 대구테크노폴리스 인근의 산업 단지 및 연구 시설이 위치한 지역으로, 현재까지 조사된 정보만으로는 인접하여 혐오시설이 있다고 판단할 만한 근거는 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.건물 신축성

2014년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

1.7. 2.활용도

공장 및 사무실로 이용 가능하여 다양한 업종의 사업체에서 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

1.7. 3.추가 면적

창고(약 84㎡)와 기계실(약 8.1㎡)의 제시외 건물도 포함되어 있어, 실제 활용 가능한 면적이 감정평가 면적보다 넓습니다.

1.7. 4.경매 특성

강제 경매 물건으로, 일반적으로 매각 후 등기부상 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 명확해질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물의 공장으로, 대구 근교의 산업 지역에 위치하여 사업적 활용도가 높습니다. 특히 토지가 포함되지 않은 건물 단독 매각 및 제시외 건물 포함 조건은 투자 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 중복사건 및 지분매각, 임대 관계 미상 등의 특이사항에 대한 면밀한 추가 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 건물 자체의 가치와 미래 활용 가능성을 중심으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계