나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하는 미소빌딩
주건축물 제1동 제1층 제102호 외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 공공시설, 금융기관,
호텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.

건물의 구조

가)~카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제102호 외로서,
- 외벽 : 화강석붙임, 칼라복층유리, 알미늄복합판넬, 드라이비트 마감 등
- 내벽 : 페인팅, 화강석붙임 및 내부인테리어 마감 등
- 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감임.

이용상태

가)~카): 근린생활시설

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 전기설비, 소화전설비,
스프링클러설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남동측으로 폭 약 25M, 남서측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인),
대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업
입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구
(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

물건 비고

인접한 구분건물(114호) 사이에 경계벽이 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO (청운신용협동조합)

2.2. 물건 정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩 주건축물 1동 1층 113호

용도: 제2종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 339,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

사용승인일: 2017년 06월 19일

2.3. 특이사항

공동담보 물건이며, 인접한 구분건물(114호) 사이에 경계벽이 없는 상태입니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 편입니다.

3.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 25M, 남서측으로는 폭 약 20M, 북서측으로는 폭 약 15M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3.3. 토지 현황

인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

본 건의 말소기준권리는 을3 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권액 3,874,000,000원)입니다. 임의경매 개시결정(청운신용협동조합, 채권액 2,081,046,432원)으로 본 경매가 진행되었습니다. 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 엄인성 (엄 )

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 1,150,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-04

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2025-05-30

* 대항력: 없음

엄 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 확정일자 정보가 없어 배당받는 금액과 순위는 명확하지 않습니다.

4.3. 총 등기부채권액

총 등기부채권액은 3,874,000,000원입니다.

5. 상권분석

5.1. 상권 특징

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 속해 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

5.2. 입지 장점

* 대구경북경제자유구역 내 테크노폴리스 지구에 속해 있어 지역 발전 잠재력이 높습니다.

* 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 상업 및 주거 시설 밀집 지역으로 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 금융기관, 호텔, 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '포산공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 구조 및 관리

인접한 구분건물(114호) 사이에 경계벽이 없는 점은 추후 하자 발생 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인 시 세심한 주의가 필요합니다.

7.2. 높은 채무 총액

등기부채권 총액이 38억 원을 초과하는 높은 수준입니다. 이는 경매 취하 또는 변경 가능성을 시사하며, 입찰 전까지 채무 변제 현황 등을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 제2종 근린생활시설입니다. 특히 대구경북경제자유구역 및 연구개발특구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 높은 채무 총액과 건물 간 경계벽 부재 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 성장 잠재력이 높은 지역: 대구경북경제자유구역 내 테크노폴리스 지구의 개발 계획과 연계하여 높은 미래 가치가 예상됩니다.

* 다양한 업종 가능성: 제2종 근린생활시설로서 상가, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

* 양호한 접근성: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

10. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 339,000,000원을 기준으로 낙찰가율을 산정합니다.

본 물건의 높은 채무 총액 및 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 75% ~ 85% 수준인 250,000,000원 ~ 288,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

(최종 입찰가 산정은 물건 현장 확인, 주변 시세 조사, 경쟁 물건 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.