나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [5] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [5] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31636
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 9층901호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31636 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 9층901호 | 감정가: 943,000,000원 | 최저가: 943,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31636 (5)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층 901호

용도: 근린생활시설

감정가: 943,000,000원

토지면적: 42.67㎡ (약 12.9평)

건물면적: 192.29㎡ (약 58.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 지하철 월배역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업시설이 밀집된 노선상가지대로, 활발한 지역에 속합니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로로는 북서측 약 35미터, 남서측 약 8미터, 남동측 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지) 등으로 지정되어 있어 상업 및 업무 용도로 활용이 가능합니다.

1.3. 건물 및 시설 현황

건물은 철근콘크리트 스라브지붕의 지하 2층, 지상 9층 건물 중 9층 901호입니다.

외벽은 복합판넬, 페어글래스 등으로, 내벽은 인테리어 마감, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로, 창호는 강화유리, 섀시창호 등으로 마감되어 있습니다.

본 건물은 2005년경 준공된 것으로 파악됩니다.

현재 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주요 특이사항으로 '지분매각' 건이며, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

임차인의 대항력 성립 여지가 있으므로, 해당 임차인의 계약 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

임대관계는 조사 시점 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 상인동 지역은 지하철 월배역을 중심으로 상업시설이 밀집된 활성화된 상권입니다.

노선상가지대로 유동인구가 많아 근린생활시설로서의 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 편의시설, 금융기관, 식음료 매장 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서, 상업지역에 위치하여 주변에 다양한 상업시설, 병원, 은행, 학원 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 스카이엠타워 및 인근 지역에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 성립 요건 충족 여부 등을 철저히 확인하여 낙찰 후 인수 부담이 없는지 면밀히 분석해야 합니다.

'지분매각' 건으로, 전체 소유권 관계를 파악하고 공동 소유주와의 관계, 명도 관련 문제 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

상업시설의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다.

건물은 2005년경 준공되어 중년차에 접어들었으므로, 건물 노후도 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 역세권 상가로서, 활발한 상권에 자리 잡고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.

장점으로는 우수한 입지, 편리한 교통, 밀집된 상업시설이 있습니다.

단점으로는 대항력 있는 임차인 및 지분매각으로 인한 권리관계 복잡성, 공실 위험 등이 존재합니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임차인 문제를 명확히 해결하고 지분 관계를 정리한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 월배역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

활성화된 상권: 주변 상업시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

명확한 권리분석: 대항력 있는 임차인 문제가 해결된다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

활용 가치: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 임대 및 재임대가 용이합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계