나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [5] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""지하철월배역"" 동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 상업시설이 밀집된 노선상가지대임.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 '제1층 제103호' 외 5개호
단위상가로서,
외벽 : 복합판넬, 페어글래스 마감 등,
내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등,
바닥 : 데코타일, 타일 등,
창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.

이용상태

기호(1~6) : '근린생활시설' 로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역,
시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지),
대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함),
소로3류(폭 8m 미만)(접함),
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

본 건 구분건물 중 기호(3)과 기호(4)는 조사시점 현재 2개호 일체로 이용 중이오니,
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 대항력 성립 여지가 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31636 (5)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호

용도: 근린상가

감정가: 943,000,000원

토지면적: 42.67㎡ (약 12.9평)

건물면적: 192.29㎡ (약 58.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 지하철 월배역 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설이 밀집된 노선상가지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.2. 3. 도로상태

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 원활합니다.

1.2. 4. 토지이용계획

근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 현황

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 대항력 성립 여지가 있어 주의가 필요합니다.

* 공동담보 물건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 2. 임차인 현황

* 임차인: 백

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2021-03-25

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원 (명시된 임차인 보증금 외 추가 인수 보증금은 없는 것으로 보임)

1.3. 3. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2021-05-20 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권최고액 2,760,000,000원)

* 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* (갑5) 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (2021-05-20)

* (갑6) 임의경매 (2025-08-06)

* (갑7) 압류 (2025-08-19)

* 등기부채권 총액: 2,760,000,000원

1.3. 4. 물건명세서 참고사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 환경

본 물건은 지하철 월배역 인근에 위치하며, 다양한 상업시설이 밀집된 노선상가지대에 속해 있습니다. 따라서 유동인구가 많고 소비 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 2. 업종

주로 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 3. 잠재적 개발 가능성

대구광역시 달서구 지역은 지속적인 도시 개발 계획과 함께 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교통 및 접근성

지하철 1호선 월배역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 주요 도로망과의 접근성이 좋아 차량 이동 또한 용이합니다.

1.5. 2. 편의시설

월배역을 중심으로 다양한 상업시설, 은행, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 거주자 및 이용객의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 3. 교육 및 기타시설

주변에 학교가 분포하여 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 이는 학군이 형성되어 있음을 의미하기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 대항력 있는 임차인

백 임차인이 2021년 3월 25일 전입하여 대항력이 성립될 여지가 있습니다. 보증금 30,000,000원과 차임 2,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 2. 공동담보

공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 경매 물건의 진행 상황이나 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3. 신탁 등기

신탁 등기 말소 및 신탁재산 귀속 관련 사항이 등기부에 기재되어 있어, 신탁 계약 내용 및 말소 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월배역 인근 상업지역에 위치하여 입지적 가치가 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재하고 공동담보 및 신탁 관련 사항이 있어 권리 분석 및 추가 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 월배역 초역세권, 상업지구 내 위치

* 높은 유동인구: 배후수요 및 상권 활성화 기대

* 다양한 생활 인프라: 쇼핑, 의료, 금융 등 편의시설 이용 용이

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물 모두 취득 가능

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임 인수 여부, 공동담보 물건의 처리 결과, 그리고 현재 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히, 임차인 관련 리스크가 존재하므로, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 잠재적 인수 비용을 정확히 파악한 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.