나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [5] 충청남도 서산시 동문동 641-2 도로 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [5] 충청남도 서산시 동문동 641-2 도로 경매

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서산지원 경매6계 2024타경52821 | 소재지: 충청남도 서산시 동문동 641-2 | 감정가: 40,455,000원 | 최저가: 28,319,000원 | 용도: 도로

1. 지분 매각: 가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 낙찰자가 전체 토지의 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 의견 충돌, 재산권 행사 제한, 토지 사용 및 관리의 어려움 등이 발생할 수 있습니다.

2. 현황과 공부의 차이: 일부 토지의 지목은 '도로'이나 현황 '법면'으로 이용되고 있으며, 기호 12-14번지는 단차로 인해 인접 도로 접근이 곤란합니다. 이는 토지의 실질적인 활용 가치를 저하시킬 수 있습니다.

3. 개발 제한: 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 신축, 증축 등 토지 개발 시 제약이 많습니다.

4. 문화재 인접: '서산향교' 인근 위치 및 현상변경허가 대상구역 지정으로 인해 문화재 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

5. 상권 침체 가능성: 근린생활시설 건물이 전면 공실 상태인 점은 해당 지역 상권의 활성화 정도 및 임대 수요에 대한 신중한 판단을 요구합니다.

*1.7.혐오시설 여부 (주변 시설 조사)

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지(충청남도 서산시 동문동 641-2) 인근 지역에서 주거 환경을 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 직접적으로 발견되지 않았습니다. 다만, 본 물건이 '가축사육제한구역'에 포함되어 있다는 점을 감안할 때, 인근 지역의 토지 이용 현황에 따라 축사 등 관련 시설이 존재하거나 향후 설치될 가능성은 배제할 수 없습니다. (추가적인 상세 조사 필요)

*1.8.종합 의견

본 물건은 서산시 동문동의 주거 밀집 지역에 위치한 도로 및 법면으로 이용 중인 토지 지분입니다. "서산향교"라는 문화적 이점과 주거 지역 내에서의 기본적인 기능성은 긍정적인 요소입니다.

그러나 '지분 매각'이라는 특성상 소유권 행사 및 재산권 행사에 상당한 제약이 따르며, 현황 '법면' 및 접근 곤란 상태인 토지는 실제 활용에 어려움을 초래할 수 있습니다. 더불어 다양한 개발 제한 규제는 토지의 잠재적 가치 상승을 제한하는 요인으로 작용합니다.

투자자 입장에서는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 다른 공유자와의 원만한 협의 가능성, 향후 지역 개발 동향 등을 다각도로 분석해야 합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 입지적 장점: 서산시 주거 밀집 지역 내, 문화재 인근이라는 비교적 좋은 입지를 가지고 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 서산시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 도로 관련 토지: 도로로 이용되는 토지 지분은 장기적으로 도시 계획 변경이나 개발 시 가치 상승의 여지를 가질 수 있습니다.

4. (주의) 본 물건은 '지분 매각'이므로, 소액 투자로 접근할 수 있다는 장점이 있으나, 앞서 언급된 리스크들을 반드시 고려하여 신중한 의사결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계