나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [4] 충청남도 서산시 동문동 609-1 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [4] 충청남도 서산시 동문동 609-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경52821 | 소재지: 충청남도 서산시 동문동 609-1 | 감정가: 3,045,000원 | 최저가: 2,132,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경52821 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 충청남도 서산시 동문동 609-1에 소재한 토지에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서산지원 2024타경52821 (4)이며, 감정가는 3,045,000원입니다. 본 물건은 토지 7.00㎡ (약 2.12평)에 대한 지분 매각 건으로, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.1. 1. 물건 현황 및 이용 상태

본건의 지목은 '전'(밭)이나, 현재는 '도로'로 이용 중이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 사유지 도로로서 이용되고 있음을 시사합니다. 토지감정요항표에 따르면, 본건 토지 중 일부(기호 5-7, 9-11)는 현황 '도로'로 이용 중이며, 다른 일부(기호 8)는 '법면'으로, 또 다른 일부(기호 12-14)는 '주거나지' 상태로 이용 중입니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.1. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 중로1류, 소로1류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로 계획에 저촉되거나 접해 있는 것으로 확인되었습니다. 이 외에도 가축사육제한구역(모든 축종 불가), 문화재보호법에 따른 현상변경허가 대상구역, 그리고 일부 토지는 산지관리법상 준보전산지로 지정되어 있어 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서산향교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단단독주택, 근린생활시설이 어우러진 주거지대이며, 차량으로 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지에 대한 지분 매각 건입니다. 채권자는 '동OOOOOOOOOO'이며, 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 지분 매각이라는 점은 소유권 행사 시 공동 소유자 간의 협의 및 이해관계 조율이 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거지대가 밀집된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설과 아파트 단지(서산동문동아더프라임 등)가 있어 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역입니다. '서산향교'와 같은 문화 시설 또한 인접해 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 지역 내에 위치하고 있어 일반적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 주택 및 상가, 아파트 등이 혼재해 있어 일상생활 영위에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지목은 전이나 현황은 도로'라는 점입니다. 이는 사유지임에도 불구하고 공공 도로로 사용되어 사권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 토지 이용에 대한 명확한 합의나 보상이 필요할 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 있어 다른 지분권자와의 복잡한 이해관계 및 협의 과정이 발생할 수 있습니다. 문화재 보호 구역 지정, 가축사육 제한 구역, 그리고 일부 토지의 경사 및 직접적인 도로 접근성의 어려움 역시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 동문동에 위치한 토지 지분 매각 건으로, 현재 '도로'로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 사유지 도로로서의 활용 가능성과 동시에 공공 이용으로 인한 사권 행사 제약이라는 양면성을 가집니다. 제2종일반주거지역에 속해 개발 가능성이 있으나, 문화재 현상변경 허가 대상 구역 및 가축사육 제한 구역 등의 공법상 제한 사항도 존재합니다. 지분 매각으로 인해 단독 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있으므로, 공동 소유자와의 협의가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 '도로'로 이용되는 사유지의 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 도로 편입 또는 개발 시 지가 상승 기대.

주거 지역 내 위치: 향후 도시 계획 변경 또는 주변 개발 시 수혜 가능성.

서산향교 인근의 지리적 이점: 문화 관광 자원과의 연계성 고려.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 위치하여 향후 개발 및 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계