나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [2] 충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지1층비04호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경52821 [2] 충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지1층비04호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경52821
- 주소: 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비04호 (동문동,서산동문동아더프라임)
- 용도: 근린상가
서산지원 경매6계 2024타경52821 | 소재지: 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비04호 (동문동,서산동문동아더프라임) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 서산지원 2024타경52821 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경52821 (2)
소재지: 충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 지1층비04호
용도: 근린생활시설
감정가: 123,000,000원
토지면적: 82.11㎡ (약 24.83평)
토지지분: 82.1099㎡ (약 24.83평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 54.72㎡ (약 16.55평)
건물지분: 54.72㎡ (약 16.55평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 동OOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각
주의사항: 해당 없음
1.2. 건물 개요
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
총 층수: 지하1층, 지상1층
본건 위치: 지하1층 제비04호
사용승인일: 2013년 05월 31일
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감
바닥: 시멘트 몰탈위 페인트 마감
창호: 새시 창호 등 마감
설비: 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 환경은 양호한 편입니다.
차량의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.
본건 토지는 아파트 단지 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 본건 아파트 단지 주위로 포장도로에 접하며, 근린생활시설동 남측 및 동측으로 2-3차선 포장도로에 접하여 도로상태 및 주차 여건은 보통입니다. 다만, 일부 토지(기호 12-14)는 토지이용계획서상 중로에 접하나 현황은 단차로 인해 직접 접근이 곤란한 상태입니다.
단지 내 상가 시설로서, 단지 주민을 주요 고객으로 하는 입지입니다.
주변에는 서산동문초등학교, 서산여자고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.
차량으로 약 5분 거리에 서산의료원이 위치하고 있어 의료 시설 이용도 편리합니다.
"서산향교"가 인근에 있어 문화적인 요소도 접할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.
본건의 가장 큰 특징은 "지분매각"이라는 점입니다. 이는 전체 소유권 중 일부 지분만을 매각하는 것으로, 낙찰 후 잔여 지분권자와의 관계 설정이 중요합니다.
채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.
특별한 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 지분매각의 특성상 소유권 관계 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 서산동문동아더프라임 아파트 단지 내 근린생활시설로서, 주된 상권은 단지 내 거주민을 대상으로 합니다.
주변은 아파트, 단독주택 등 주거 밀집 지역으로, 주민 편의를 위한 업종이 적합할 것으로 예상됩니다.
현재 본건의 건물 내 각 호실은 모두 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 임대 수익 발생에 대한 초기 부담 요인이 될 수 있으나, 반대로 원하는 업종으로의 즉시 입점 및 운영이 가능하다는 장점도 있습니다.
신규 임차인을 유치하기 위한 전략 수립이 필요합니다.
1.6. 생활정보
본건은 주거 지역 내에 위치하여 아파트 단지 편의시설 및 주변 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
서산동문초등학교, 서산여자고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
차량 접근성 좋은 곳에 서산의료원이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.
"서산향교"가 인근에 있어 문화 체험이 가능하며, 서산 시내의 다양한 상업 및 행정 시설 이용도 비교적 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분매각: 본건은 전체 소유권 중 일부 지분만 매각되므로, 향후 재산권 행사 및 처분에 있어 잔여 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 명확한 소유권 행사 및 관리에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
공실 상태: 현재 전 호실이 공실 상태라는 점은 임대 수익을 기대하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 임차인 확보를 위한 마케팅 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다.
도로 접근성 일부 제한: 기호 12-14 토지의 경우, 현황상 단차로 인해 직접적인 도로 접근이 곤란한 점은 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지 일부는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 소로1류(폭 10m-12m), 지구단위계획구역 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 해당 토지의 개발 및 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 서산시 동문동 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 배후 수요가 확보된 입지입니다.
교통 및 주변 생활 환경은 양호한 편이나, 현재 전 호실이 공실 상태이며 지분매각이라는 점이 주요 고려사항입니다.
지분매각의 특성상 타 지분권자와의 협의 과정이 중요하며, 신중한 접근이 필요합니다.
공실 문제 해결을 위한 임대 전략 수립과, 지분 활용 방안에 대한 법률적 검토를 병행한다면 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 보입니다.
다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
단지 내 고정 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.
지분매각 건으로, 향후 소유권 정리 및 개발을 통해 시세 차익 기대.
인근 학교 및 편의시설로 인한 생활 편의성 우수.
일부 토지(기호 5-7, 9-11)는 현황 '도로'로 이용 중으로, 이는 기반 시설 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
향후 단지 내 상권 활성화 시 높은 임대 수익률 기대 가능.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 투자 가치 상승 기대.
법원 정보
서산지원 경매6계