나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72853 [1] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 615-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72853 [1] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 615-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경72853
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 신촌길 19-12
• 용도: 단독주택

상주지원 경매1계 2024타경72853 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 신촌길 19-12 | 감정가: 20,184,370원 | 최저가: 20,184,370원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경72853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72853 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 금능리 615-3

용도: 단독주택

감정가: 20,184,370원

토지 면적: 367.00㎡ (약 111.05평)

토지 지분: 61.1789㎡ (약 18.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 75.53㎡ (약 22.83평)

건물 지분: 12.59085㎡ (약 3.81평)

건물 제시외면적: 8.82㎡ (단, 6분의 1 지분에 한함)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음(일괄매각 물건 전부의 공유자에 한함). 제시외 건물 포함(단, 6분의 1 지분에 한함). 목록 1 건물은 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕임.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1Km 이내)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표:

구조: (가)(나) 토담조 슬레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 목재로 마감됨.

이용상태: (가)(나) 주택으로 이용 중임.

설비내역: 급배수설비, 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실"] (단, 6분의 1 지분에 한함).

공부와의 차이: 본건 기호(가)(나)건물은 의뢰목록상 스레이트지붕이나, 현황 강판지붕임.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 실측이 불가능하여 담장 밖에서 개략적인 목측으로 사정하였으며 건물의 내부 및 이용상황 등은 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 신촌마을 내에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호하며, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 생활 편의성이 있습니다. 다만, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 경북도청신도시 개발예정지구 외곽 경계 1km 이내에 위치하여 향후 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있는 상황입니다. 이는 지분 경매의 특성상 다른 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고 후 매수 보증금 미납 시, 해당 공유자는 다음 매각 기일에서 우선매수권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 일괄 매각으로 진행되나, 건물 제시외 부분은 1/6 지분에 한하여 포함되므로 현황 파악이 중요합니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 금능리 신촌마을은 주로 농가주택과 농경지로 이루어진 지역입니다. 인근 경북도청 신도시와 연계될 경우 상권 활성화 가능성이 있으나, 현재 도청 신도시 내 상권은 3분할되어 있으며 공실률이 높은 상황이라는 분석이 있습니다. 따라서, 즉각적인 상권의 이점을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 도청신도시의 발전 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 인근에 "금능가든"과 같은 식당 및 편의점, 카페 등이 일부 존재하며, 병원이나 종합적인 상업 시설은 도청 신도시 방향으로 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 예천군 호명읍 금능리에 위치하여 비교적 한적한 전원생활이 가능한 입지입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 남서측으로 2미터 내외의 도로가 있습니다. 경북도청신도시와 인접해 있어 도청신도시 내의 편의시설 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 향후 2027년 3월 개교 예정인 호명중학교가 신설되면 교육 환경도 개선될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 금능리 자체의 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 주요 편의시설 및 교육 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이에 따른 낙찰 후 명도 및 이용에 어려움이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용 및 건물 신축/증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물 지붕의 현황(강판)과 공부상(슬레이트)의 차이가 있어 추후 유지보수 시 참고해야 합니다. 건물이 이해관계인 부재로 인해 개략적인 목측으로 평가된 점은 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 현재 경북도청 신도시 상권이 높은 공실률을 보이고 있다는 점은 주변 지역의 경제 활성화에 대한 불확실성을 나타냅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 신촌마을에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 전원생활을 누릴 수 있는 입지이며, 경북도청신도시 개발 예정 지역과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 가축사육제한구역 등의 제약 조건이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 건물의 현황과 공부상의 차이, 그리고 개략적인 평가로 인한 내부 상태 확인의 필요성도 간과할 수 없습니다. 투자 가치는 향후 도청신도시의 발전 추이와 본건의 지분 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 경북도청 신도시 인접: 향후 신도시 발전의 잠재적 수혜 가능성.

- 전원생활 입지: 조용하고 쾌적한 환경에서의 주거 가능성.

- 지분 활용 시: 다른 공유자와의 협의를 통해 활용 방안 모색 가능.

2.0. 참고 지도 (주변 환경)

본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 615-3에 위치합니다. 주변에는 농경지와 임야, 그리고 농가 주택들이 혼재되어 있습니다. 남서측으로 약 2미터 폭의 도로가 접해 있으며, 경북도청 신도시가 비교적 가까운 거리에 있습니다. 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에는 금능가든과 같은 식당, 카페, 편의점 등이 산재해 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계