나이스옥션 법원경매 상주 2025타경39 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 149-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경39 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 149-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경39
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 도립대학길 29-4
• 용도: 단독주택

상주지원 경매1계 2025타경39 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 도립대학길 29-4 | 감정가: 27,697,950원 | 최저가: 19,389,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2025타경39 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경39 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 149-1

감정가: 27,697,950원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

물건종별: 단독주택

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 ""예천여자중학교"" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 기존 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

총 토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

소유권 지분: 106㎡ (약 32.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내), 역사문화환경보존지역(7구역)

토지 현황: 삼각형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용 부지로 이용 중입니다.

1.4. 건물 상세 정보

총 건물면적: 55.90㎡ (약 16.91평)

소유권 지분: 27.95㎡ (약 8.45평)

건물 제시외면적: 80.20㎡

건물 구조: 토담조 시멘트기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건물입니다.

외벽: 적벽돌쌓기 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지도배 및 타일 마감.

바닥: 장판지 및 타일 마감.

창호: 샷시창호.

이용 상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 온수보일러 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: '다용도실'부터 '창고'까지의 제시외 건물(총 80.20㎡)은 목록 2 건물에 포함되어 있으며, 본건은 이 제시외 건물에 대해 1/2 지분을 소유합니다.

공부상 차이: 공부상 지붕은 시멘트기와이나, 현황은 강판지붕으로 확인됩니다.

기타: 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 실측이 불가하여 외부에서 개략적으로 조사하였습니다.

1.5. 감정평가서 요약

본건은 예천여자중학교 인근에 위치한 주택용 토지 및 건물 지분 경매 물건입니다. 토지는 주거용 부지로 이용되고 있으며, 도보 및 차량 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 단층 주택으로 기본적인 설비가 갖추어져 있으나, 지붕 마감재가 공부와 상이하며, 제시외 건물(창고 등)에 대한 1/2 지분도 포함되어 있습니다. 감정가는 27,697,950원으로 책정되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 윤OO입니다. 매각대상은 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 부동산의 일부 지분만 취득하게 됩니다. 특히, 공유자의 우선매수신고가 가능한 물건이므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 상권분석 및 생활정보

본건은 예천읍 중심부 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 예천여자중학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변이 주택가 및 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지와 건물의 일부 지분만을 취득하므로, 소유권 행사 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자가 해당 물건에 대해 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리가 행사될 경우, 본인이 최고가 매수인이 되더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 다만, 공유자가 우선매수권을 행사했으나 보증금을 미납할 경우, 다음 매각 기일에는 해당 권리를 행사할 수 없도록 규정되어 있습니다.

3. 건물 상태 및 공부와의 차이: 제시외 건물 포함 1/2 지분이라는 점과, 건물 지붕 마감재가 공부와 상이(시멘트기와 vs 강판)하다는 점은 추후 명도 및 수리 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 내부 실측이 불가하여 내부 상태는 통상적인 상황으로 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가를 기준으로 지분 매각이 진행되므로, 향후 시세 상승이나 개발 가능성을 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

2. 실수요자 접근: 주택으로 이용 가능한 소형 주택 부지로서, 실수요자에게는 내부 수리를 통해 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 입지 잠재력: 예천읍 생활권 내 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 중학교 인근이라는 점도 긍정적으로 평가됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 단독주택 지분 경매 물건입니다. 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권이 있다는 점은 본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 접근이 가능할 수 있으나, 지분 소유로 인한 번거로움과 공유자와의 협의, 그리고 건물 내부 상태 점검 등 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 투자를 고려하신다면, 지분 물건에 대한 경험이 있거나, 해당 지역에 대한 충분한 이해를 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다. 제시외 건물 포함 1/2 지분이라는 점과 공부와의 차이, 토지 이용 제한 사항 등도 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매1계