나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [3] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [3] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675 전 경매

• 사건번호: 2024타경73054
• 주소: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2024타경73054 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675 | 감정가: 43,560,000원 | 최저가: 30,492,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경73054 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경73054 (3)

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675

용도: 전 (농지)

감정가: 43,560,000원

토지면적: 1,980.00㎡ (약 600.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 소재 '장곡리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능한 도로가 인접해 있어 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 총 4개 필지(기호 1, 2, 3, 4)로 구성되어 있으며, 모두 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지로서 현황은 농지입니다. 기호(2) 토지는 일부 분묘가 소재하고 있어 이를 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 남측으로 하천부지를 경유하여 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 기호(2)는 남서측으로 하천부지를 경유하여 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(3)과 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지(기호(1) 및 북측 구거부지)를 경유하여 진출입이 가능한 상황입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

본 감정평가서는 토지에 대한 요약 내용을 담고 있습니다.

- 위치 및 주위환경: '장곡리마을회관' 북서측 인근, 농경지 및 농가주택, 임야 혼재, 주위환경 보통.

- 교통상황: 차량 진입 가능, 교통사정 보통.

- 형태 및 이용상태: 완경사/급경사 부정형 토지, 현황 농지. 기호(2)는 일부 분묘 소재.

- 인접 도로상태: 기호(1,2)는 하천부지 경유 3미터 도로 접함. 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나 인접 필지/구거부지 경유 진출입 가능.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지.

- 제시외물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상. 기호(2) 토지 일부 분묘 소재 감안 감정평가.

1.4. 입지조건

본 물건은 상주시 낙동면 장곡리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 농가주택, 임야 등이 분포하여 전형적인 농촌의 경관을 이루고 있습니다. 인근 마을회관이 소재하며, 차량 접근성은 확보되어 있으나 일부 필지는 맹지 상황으로 인접 토지 이용에 따른 진출입이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

주요 특이사항으로는 '분묘기지권'과 '농지취득자격증명'이 있습니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 사용권을 인정하는 권리로, 해당 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 필요한 서류입니다. 본건의 경우, 주의사항에 명시된 바와 같이 농지법상 농지취득자격증명을 제출하지 않을 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰자는 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 인근에 마트, 병원 등 생활 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 상주시 낙동면은 농촌 중심지 활성화 사업 등을 통해 복합센터 신축 등 주민 편의시설 확충 및 정주 환경 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 상주시 낙동면은 아름다운 낙동강과 인접해 있으며, 낙단보 수상레저센터와 같은 수상 레저 시설, 상주국제승마장, 자전거 박물관 등 다양한 관광 및 체험 시설이 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 다만, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있어 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지법 관련: 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않습니다. 낙찰자는 취득 전 반드시 자격 여부 및 발급 가능성을 확인해야 합니다.

2. 분묘기지권: 토지 일부에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

3. 맹지: 기호(3), (4) 필지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계를 명확히 파악하고 통행로 확보 방안을 검토해야 합니다.

4. 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 사업에는 제약이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면의 농경지로서, 농업적 활용 가능성이 높으나 일부 맹지, 분묘 소재, 가축사육 제한 등의 제약 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부 및 분묘기지권의 실질적인 영향 범위 확인이 필수적입니다. 농촌의 자연환경 속에 위치하고 있으며, 상주시 낙동면 자체의 지역 개발 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 농지로서의 기본적인 가치가 있으며, 영농 여건 불리 농지로 분류되지만 경작 및 재배 활동에 활용될 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 낙동면 지역의 농촌 중심지 활성화 사업 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

3. 관광 자원 연계: 상주 지역의 다양한 관광 자원(낙동강, 수상 레저, 승마 등)과 인접해 있어, 주말농장이나 주말 주택 부지로 활용될 경우 관광객 수요를 고려해볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 토지 자체의 희소성이나 관리의 용이성 등을 고려할 때, 향후 시장 가치 변동 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련하여, 제공된 정보 및 검색 결과에 기반하였을 때, 해당 지역은 전반적으로 농경지와 자연경관이 어우러진 농촌 지역으로, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 개발 계획이나 환경 변화에 따른 추후 변동 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계