나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [3] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 소재 '장곡리마을회관' 북서측 인근에
소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반
주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.
기호(2) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지 및 일부 분묘""입니다.
기호(3) : 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.
기호(4) : 본건은 급경사지대의 부정형 토지로서 현황 ""농지""입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 필지 남측으로 하천부지(794번지)를 경유하여 폭 약 3미터 내외의
도로와 접합니다.
기호(2) : 본건 필지 남서측으로 하천부지(749번지)를 경유하여 폭 약3미터 내외의
도로와 접합니다.
기호(3) : 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지인 기호(1) 토지를 경유하여 진출입
가능합니다.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지이나 북측의 구거부지(835번지)를 경유하여 진출입
가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
: 미상입니다.
2)기 타
: 본건 기호(2) 토지는 일부 분묘인 점을 고려하여 감정평가 하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경73054 (3)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 김

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 43,560,000원

토지 면적: 1980.00㎡ (약 598.95평)

건물 면적: 없음

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 675

주변 환경: '장곡리마을회관' 북서측 인근에 소재하며, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진입이 가능하여 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 전체적으로 완경사지대의 부정형 토지입니다.

* 현황 농지 (기호 1, 3, 4)

* 현황 농지 및 일부 분묘 (기호 2)

* 기호 (4)는 급경사지대입니다.

2.4. 도로 접근성

* 기호 (1): 남측 하천부지(794번지)를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 기호 (2): 남서측 하천부지(749번지)를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 기호 (3): 지적도상 맹지이나 인접 필지인 기호 (1) 토지를 경유하여 진출입 가능합니다.

* 기호 (4): 지적도상 맹지이나 북측의 구거부지(835번지)를 경유하여 진출입 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2025년 1월 16일 접수된 김희옥의 강제경매 (66,442,191원) 입니다.

* 이 외 등기된 권리들은 말소기준권리보다 선순위가 아니므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재 파악된 임차인은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농지로서 상업적 또는 주거적 상권 형성이 어려운 지역입니다.

* 주변은 농경지 및 농가 주택이 분포하고 있어 농업 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

* 본 물건 자체의 생활 편의 시설 접근성은 낮습니다.

* 가장 가까운 마을회관이 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지 이용이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지법 관련

* 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

* 농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 분묘기지권

* 기호 (2) 토지에 일부 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부를 추가로 검토할 필요가 있습니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 맹지 가능성

* 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지 및 구거부지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 이는 토지 이용의 편의성을 저해할 수 있습니다.

6.4. 가축사육 제한

* 계획관리지역 내에서 절대제한지역(전 축종)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리에 위치한 농지로서, 현재 농경지 및 일부 분묘로 이용되고 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급, 분묘기지권, 맹지 여부 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 사항들을 면밀히 확인해야 합니다.

* 특히 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가 조항을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 행정 절차에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합합니다.

* 잠재적인 개발 가능성이나 농업적 가치를 고려한 투자 분석이 필요합니다.

* 분묘 처리에 대한 법적 검토 및 해결 능력이 있다면 리스크를 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 43,560,000원

* 본 건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 투자 목적, 주변 시세, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.