나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [2] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [2] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630 답 경매
- 사건번호: 2024타경73054
- 주소: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630
- 용도: 답
상주지원 경매1계 2024타경73054 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630 | 감정가: 21,432,000원 | 최저가: 15,003,000원 | 용도: 답
1. 상주지원 2024타경73054 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경73054 (2)
소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 630
용도: 답 (전)
감정가: 21,432,000원
토지면적: 893.00㎡ (약 270.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리에 소재하며, '장곡리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량의 진입이 가능하여 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.
현황 토지는 완경사지대의 부정형 토지이며, 일부 필지는 농지 및 분묘로 이용되고 있습니다.
기호(1) 토지는 남측 하천부지를 경유하는 약 3미터 내외 도로와 접합니다.
기호(2) 토지는 남서측 하천부지를 경유하는 약 3미터 내외 도로와 접합니다.
기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지인 기호(1) 토지를 통해 진출입이 가능합니다.
기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 북측 구거부지를 통해 진출입이 가능합니다.
낙동면은 상주시의 농업 중심 지역으로, 주로 벼농사가 이루어지는 한적한 농촌 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
현황 일부 분묘가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
분묘기지권은 토지 소유권과는 별개로 분묘를 수호하고 관리하는 권리로, 해당 토지의 사용에 제약을 줄 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 상주시 낙동면 장곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 농가주택이 주를 이룹니다.
주변에 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 부족하며, 주로 농업 활동을 중심으로 한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.
지역 주민들은 기본적인 생활 편의를 위해 인근 마을이나 상주시내로 이동하는 경우가 많습니다.
1.5. 생활정보
가까운 편의시설로는 장곡리마을회관이 있으며, 교육 시설로는 낙동초등학교가 약 2km 거리에 있습니다.
행정복지센터 등 공공시설은 약 2.5km 거리에 위치하고 있습니다.
더욱 다양하고 폭넓은 생활 편의시설 및 상업 시설은 차량으로 20~30분 거리에 있는 상주시내를 이용해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.
토지 일부에 분묘가 존재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 시 법적 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
기호(3), (4) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근 시 인접 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 상주시 낙동면의 농지로서, 감정가는 21,432,000원, 면적은 893.00㎡ (약 270.17평)입니다.
토지 자체는 농업에 활용될 수 있는 용도이나, 일부 필지에 분묘가 있고 맹지인 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출 등의 고려사항이 있습니다.
농촌 지역의 특성상 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성을 보고 접근해야 합니다.
권리상 특이사항은 농지취득자격증명과 분묘기지권 가능성이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
상대적으로 저렴한 감정가로 농지를 취득할 기회입니다.
향후 농업 발전이나 관련 규제 완화 시 지가 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
분묘 문제는 협의 및 이장을 통해 해결될 경우, 토지 활용도를 높일 수 있습니다.
농업에 대한 이해가 있거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매1계