나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [1] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경73054 [1] 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634 답 경매

• 사건번호: 2024타경73054
• 주소: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634
• 용도: 답

상주지원 경매1계 2024타경73054 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634 | 감정가: 46,002,000원 | 최저가: 32,202,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경73054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경73054 (1)

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 634

용도: 답 (논)

감정가: 46,002,000원

토지면적: 1554.00㎡ (약 470.1평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 낙동면 장곡리 소재 '장곡리마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진입이 가능한 도로가 인근까지 연결되어 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지별로 인접 도로 상황이 상이합니다. 기호(1) 토지는 남측으로 하천부지를 경유하여 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(2) 토지는 남서측으로 하천부지를 경유하여 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지인 기호(1) 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호(4) 토지 역시 지적도상 맹지이나 북측의 구거부지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

토지매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

특이사항으로 농지취득자격증명과 분묘기지권이 언급되어 있습니다.

농지 취득 시에는 관련 법령에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권은 토지 상에 존재하는 분묘에 대한 사용권을 의미하므로, 해당 분묘의 처리 문제에 대한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 농가주택이 산재해 있으며, 농업 활동이 중심이 되는 지역 특성을 가지고 있습니다.

따라서 일반적인 상업이나 주거 상권과는 거리가 있으며, 농업 관련 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

다만, 도시 지역에 비해 편의시설 및 기반 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지 취득 시 반드시 필요한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

둘째, 분묘기지권의 존재로 인해 분묘 이장 또는 사용에 대한 별도의 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 일부 필지가 지적도상 맹지이며, 인접 토지 또는 구거부지를 통해 진출입해야 하므로 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

넷째, 계획관리지역 내에서도 절대제한지역으로 지정된 가축사육제한구역으로 인해 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

다섯째, 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농지로서의 생산성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 농촌 지역에 위치한 농경지 토지입니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 매수가 가능할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 분묘기지권 문제, 맹지 여부 및 진출입로 확보, 가축사육제한 등 토지 이용에 관한 법적 제약을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

주위 환경은 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어, 조용한 전원생활이나 농업 활동에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 법규 및 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 농경지 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우, 향후 토지 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘기지권 처리 방안, 진출입로 확보 방안 등 모든 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계