나이스옥션 법원경매 상주 2025타경15 [1] 경상북도 상주시 계산동 424 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경15 [1] 경상북도 상주시 계산동 424 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경15
• 주소: 경상북도 상주시 계산3길 52
• 용도: 단독주택

상주지원 경매1계 2025타경15 | 소재지: 경상북도 상주시 계산3길 52 | 감정가: 251,371,050원 | 최저가: 251,371,050원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2025타경15 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경15 (1)

소재지: 경상북도 상주시 계산동 424

용도: 단독주택

감정가: 251,371,050원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 198.05㎡ (약 59.91평)

건물 제시외면적: 69.28㎡ (약 20.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

토지이용상태:

기호(1) 토지는 세장형으로 현황 단독주택 부지로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 가장형으로 현황 업무용 부지로 이용 중입니다.

건물이용상태:

기호(2) 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.

기호(4) 건물은 제조업소로 이용 중입니다.

건물구조:

기호(2) 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물입니다. 외벽은 사이딩패널 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 내장재 및 타일 등으로 마감되었습니다.

기호(4) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬 마감 지붕 단층 건물입니다. 외벽은 사이딩패널 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 판넬 노출, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비가 되어 있으며, 기호(2) 건물은 보일러 난방 설비가 되어 있습니다.

토지 및 건물 공부상 차이:

기호(2) 건물은 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황은 아스팔트슁글지붕입니다.

제시외건물: 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너 1동이 있으나, 목록 1 지상에 소재하며 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 계산동 소재 ‘성신여자중학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 기존 주택지대와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 3미터, 기호(3) 토지는 동측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 김OO입니다. 본건은 법정지상권, 지분매각, 대항력 있는 임차인 등 특이사항이 존재하므로 주의 깊은 권리분석이 필요합니다. 제시외 건물인 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질에 차이가 있어 현장 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 기존 주택지대와 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 자연 환경이 주로 형성되어 있습니다. 기호(4) 건물이 제조업소로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 생산 시설이나 관련 업종의 입지가 가능할 것으로 보입니다. 성신여자중학교가 인근에 위치하여 교육 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

단독주택 및 업무용 부지로 활용 가능한 토지와 건물이 매각 대상입니다. 인근에 주택이 분포하고 있으며, 농경지와 임야가 인접하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성, 지분매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성, 대항력 있는 임차인의 존재 등은 투자 시 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 제시외 건물인 컨테이너는 매각에서 제외되며, 건물 현황과 공부상 현황의 차이(지붕 재질)도 확인이 필요합니다. 일부 토지는 가축사육 절대 제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 상주시 계산동에 위치한 단독주택 및 업무용 부지로 활용 가능한 물건입니다. 주변 환경은 주거와 자연이 조화를 이루고 있으며, 교육 시설이 인접해 있습니다. 다만, 법정지상권, 지분매각, 대항력 있는 임차인 등 권리 관계가 복잡하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현황을 면밀히 검토한다면 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 주거지 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 도심의 번잡함에서 벗어난 쾌적한 환경을 제공합니다.

- 단독주택 및 제조업소 용도로 활용 가능한 건물과 토지가 일괄 매각되어 활용도가 높습니다.

- 성신여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

- 현황과 공부상 차이 및 제시외 물건을 명확히 파악하고 권리관계를 해결한다면 시세보다 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 성신여자중학교가 인근에 위치하며, 지역 내에는 기본적인 주거 시설과 농경지가 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 물건지 인근의 개발 현황이나 장기적인 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 향후 가치 변화를 예측하는 것이 좋습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계