나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50081 [1] 전라남도 여수시 화양면 이목리 199-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스감정 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 이목리 소재 '이목마을' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 태양광 부지, 농경지대임.

교통상황

본건 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 휴경지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 북측의 비포장 농로로 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임며, 관정 및 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 건물(계사) 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50081 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 199-1

용도: 답 (농지)

감정가: 38,838,000 원

토지면적: 942.00㎡ (약 285평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여수농업협동조합 (추정)

특이사항:

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수 및 매각 불허가)

* 제시외 건물 (계사) 매각 제외

* 관정 및 수목은 토지에 포함하여 평가

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입지조건

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입지조건

위치 및 주위환경:

* 본건은 '이목마을'에서 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 태양광 부지 및 농경지대로 구성되어 있습니다.

교통상황:

* 본건 인근 주요 간선도로로부터의 접근성은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

* 토지는 부정형이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태:

* 지적도상으로는 맹지이나, 현황 북측의 비포장 농로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

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권리분석

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권리분석

말소기준권리:

* 근저당권 (을3), 접수일자: 2021년 01월 28일

소멸되는 권리:

* 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸됩니다. (근저당, 압류, 가압류 등 다수 확인)

인수되는 권리:

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부상 임차인은 없습니다.

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상권분석

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상권분석

본건은 농경지대로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 및 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

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생활정보

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생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.

* 인근 '이목마을'이 있으나, 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

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잠재적 리스크

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잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수:

* 농지법에 따라 농지 취득 시 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매각 불허가 및 매수 신청 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지 가능성:

* 지적도상 맹지이나 현황 농로를 통해 통행이 가능하므로, 실제 이용 및 개발 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

토지이용 제한:

* 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 환경:

* 현재 주변이 태양광 부지 및 농경지대로 형성되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

혐오시설:

* 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

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종합 의견

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종합 의견

본 건은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 농지(답)입니다.

현재 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 38,838,000원입니다.

지적도상 맹지이나 현황 농로를 이용하며, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이므로, 해당 자격이 없는 경우 입찰 시 유의해야 합니다.

채권 총액(53,982,775원)이 감정가보다 높아 경매를 통해 소멸될 권리는 많습니다.

농지로서의 용도 외, 계획관리지역임을 활용한 향후 이용 방안 모색이 필요합니다.

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투자 포인트

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투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 목적 외의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

농지라는 특성상 상대적으로 저렴한 가격에 접근할 수 있는 기회입니다.

주변 관광지와의 연계 가능성 또는 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

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예상 입찰가

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예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 개발 가능성, 입찰 참여자들의 성향 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

다만, 본 건의 감정가는 38,838,000원이며, 채권 총액은 53,982,775원임을 고려할 때, 시세 대비 적정 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 예정자는 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 본인의 투자 목적과 자금 계획에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.