나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경16 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 714 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부안군 동진면 증산리 소재 '양산마을' 동측인근에 위치하며, 평야부 농촌지대로 농촌취락 및 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 남측 인근에 지방도(순환북로)가 소재하여 관내버스가 운행되고 있으며, 본건 북측 인근까지 농로가 개설되어 있는 등 제반 교통여건 보통수준임.

형태 및 이용상태

부정형(사다리형 유사)의 평탄한 토지로 '답'으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도면상 맹지이나 인접지를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 상세 정보

사건번호: 정읍지원 2026타경16 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 714

용도: 답 (논)

감정가: 226,395,000원

토지면적: 5031.00㎡ (약 1,522평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군산원예농업협동조합

2.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부안군 동진면 증산리 소재 '양산마을' 동측 인근에 위치하며, 평야부 농촌지대로 농촌 취락 및 농경지가 혼재하고 있습니다.

* 교통상황: 본건 남측 인근에 지방도(순환북로)가 소재하여 관내 버스가 운행되고 있으며, 본건 북측 인근까지 농로가 개설되어 있는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형(사다리형 유사)의 평탄한 토지로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도면상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종 사육 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

2.3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 조병한(1973.01.24.) -> 김기택(2008.04.10.) -> 이성재(2024.04.08., 매매) 순으로 등기되었습니다.

* 근저당권: 군산원예농업협동조합 (2024.04.08.) 180,000,000원 (말소 기준 권리)

* 임의경매개시결정: 군산원예농업협동조합 (2026.01.23.) 144,728,656원 (본건 경매 개시)

* 등기부채권 총액: 180,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 본 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현황 조사 결과 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

2.4. 상권분석

* 본 물건은 농업용 토지로, 주변 지역 역시 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 또는 주거 기능의 상권 형성과는 거리가 있습니다. 농업 관련 활동이 주된 지역 특성입니다.

2.5. 생활정보

* 편의시설 및 기반시설은 인근 마을 또는 지역 단위의 소규모 시설을 이용해야 합니다. 관내 버스 노선을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 진입 시 인접 토지와의 관계 설정 및 통행권 확보에 대한 고려가 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

* 본건은 부안군 동진면에 위치한 답(논) 토지로, 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 약 2억 2천만 원대입니다. 권리 분석상 말소 기준 권리보다 늦게 설정된 임의경매 개시로 인해 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리상 인수 부담은 없습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지라는 점과 각종 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적: 농지 자체를 경작하거나 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 장기적 토지 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2.9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수할 보증금이 없는 권리 분석상 안전한 물건입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 감정가와 현재 시세, 본 물건의 입지적 특징(맹지, 농지 규제 등), 그리고 투자 목적을 종합적으로 고려해야 합니다. 일반적으로 감정가의 일정 비율(예: 70~80%)을 기준으로 시작하나, 본건의 경우 농지 취득 자격, 규제 사항, 접근성 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 결정은 철저한 현장 조사와 법률 및 행정 검토를 기반으로 이루어져야 합니다.

* 주변 시설 및 혐오 시설 정보: 본건 소재지인 부안군 동진면 증산리 일대에 대한 외부 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없었습니다. 대부분 농업 지역으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.