나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50057 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 중 제2층 제208호로서, 　외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 　창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

물건 비고

미납관리비 3,828,960원(26년 2월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50057 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서울보증보험 (서OOOOOOOO)

1.2. 부동산 기본 정보

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 103동 2층208호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 전용면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

2.3. 도로 상태

본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2012년 11월 22일 접수된 목포대성신용협동조합의 근저당권(을2)임.

본 경매로 인해 을구 권리(근저당권, 주택임차권) 및 갑구 권리(강제경매)는 모두 말소될 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없음.

3.2. 임차인 현황

임차인: 한국토지주택공사

보증금: 56,910,000원

차임: 0원

전입일자: 2018년 8월 21일

확정일자: 2018년 8월 16일

배당신고일자: 2022년 11월 21일

대항력: 없음

비고: 주택임차권(을4)은 말소될 예정임.

3.3. 등기부상 권리 요약

갑1: 소유권보존 (1996.07.16, 근화건설주식회사)

갑2: 소유권이전 (2012.11.22, 유한회사씨엔케이)

을2: 근저당권 (19,500,000원, 목포대성신용협동조합, 말소기준권리)

을4: 주택임차권 (56,910,000원, 한국토지주택공사, 말소)

갑4: 강제경매 (59,024,245원, 서울보증보험, 말소)

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 76,410,000원 (근저당권 19,500,000원 + 주택임차권 56,910,000원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 시설

주변에 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 혐오시설은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편임.

5.2. 편의 시설

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.3. 건물 설비 내역

철근콘크리트조, 조적조 평스라브지붕 건물임.

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재 경보 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있음.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비 3,828,960원 (2026년 2월 기준)이 있으며, 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 정산해야 할 수 있음.

6.2. 특이 사항 및 조사 한계

SGI 인수조건 변경 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음.

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 생략되어 실제 물건 상태에 대한 정확한 파악이 어려움.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있으며 교통 및 교육 환경 또한 보통 수준임. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없어 보이나, 미납 관리비와 내부 확인 불가, 특수 물건 정보 등은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 권리상 인수 부담 없음.

* 목포시 내 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요 기대.

* 아파트단지 내에 위치하여 주변 생활 편의시설 이용 용이.

9. 예상 입찰가

감정가 63,000,000원을 기준으로, 미납 관리비 및 기타 조사 제한 사항을 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 인수 보증금은 없어 이를 제외한 금액으로 산정하며, 시세 및 주변 낙찰가를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함. (정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 확인을 통해 이루어져야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.