나이스옥션 법원경매 전주 2026타경31 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층111호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일감정 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 통칭 만성법조타운 내 "전주 지방검찰청" 남측 도로 건너편에 위치하는 '다현법조빌딩 제1층 제111호, 112호, 113호, 제2층 203호 로서, 주위환경은 본건 구분건물 북측 도로변을 면하여 일부 대중음식점과 세 무사사무실 등도 소재하나 대체로 변호사사무실 등 법률관련 사무소가 소재하는 노선업무지 구로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 동측 인근에 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고있으며, 본건 빌딩까지 중소형 차량접근이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 1층 111,112,113호, 2층 203호 외 벽 : 판재석 붙임 등 마감 내 벽 : 페인팅 마감 등 바 닥 : 타일붙임(기호 1,2) 콘크리트위 장판마감(기호 3), 코크리마감(기호4) 창 호 : 샷쉬창 천 정 : 미마감된 상태로 콘크리트 노출

이용상태

업무시설(사무실) 용도이나 현재 공실상태입니다.

설비내역

공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전체 토지는 지세 평탄한 지형 가로장방형의 토지로서 현황 "업무용시설 용도" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 자연녹지지역(2018-02-26), 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역 (2024-11-12), 중로1류(폭 20m∼252m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭20m ∼25m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2)는 분양사무실 용도로 사용하였으나 현재 사용여부는 확인할 수 없었으며, 기호 3) 은 현재 "임차용 사무실"로 사용 중이며, 기호 1,4)는 공실상태로서, 이해관계인 부재로 임 대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경31 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 다현법조타운 1층 111호

용도: 업무시설

감정가: 509,000,000원

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

토지지분: 30.533㎡ (약 9.24평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물지분: 40.8㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (내용 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 다현법조빌딩 1층 111호에 위치합니다.

주위 환경으로는 본건 구분건물 북측 도로변을 면하여 일부 대중음식점과 세무사사무실 등도 소재하나, 대체로 변호사사무실 등 법률 관련 사무소가 소재하는 노선업무지구로 형성되어 있습니다.

특히 본건 구분건물은 전주 지방검찰청 남측 도로 건너편에 위치하고 있어 법률 관련 업종에 유리한 입지입니다.

* 교통상황

본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 동측 인근에 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고 있습니다.

본건 빌딩까지 중소형 차량 접근이 가능하므로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약

* 갑1: 2019-12-18 소유권보존 (주식회사다현법조)

* 을1: 2019-12-18 근저당권 (전주가나안신용협동조합, 360,000,000원) - 말소기준권리

* 갑2: 2024-08-01 압류 (전주시) - 말소

* 갑3: 2026-01-20 임의경매 (전주가나안신용협동조합) - 말소

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (2019-12-18)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 구분건물감정평가요항표 상 임차인 현황 정보는 제한적입니다. 기호 2)는 분양사무실 용도로 사용되었으나 현재 사용 여부 미확인, 기호 3)은 현재 '임차용 사무실'로 사용 중이며, 기호 1, 4)는 공실 상태입니다.

* 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 사항 조사되지 못했습니다.

* (주의: 임차인이 존재하므로, 명확한 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 전주 만성법조타운 내에 위치하며, 변호사 사무실, 법무사 사무실 등 법률 관련 업종이 밀집해 있어 해당 업종의 배후수요가 풍부합니다.

또한, 주변에 대중음식점, 세무사 사무실 등 다양한 편의시설이 존재하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

전주 지방검찰청이 인접해 있어 관련 기관의 방문객 및 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 전반적으로 업무 및 상업 기능에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 업무시설이므로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 업무 수행 및 접근성에 관련된 정보가 중요합니다.

만성지구에 위치하여 전주시 신시가지 등 기존 도심의 편의시설 및 행정기관 접근이 용이합니다.

법조타운 내에서 기본적인 업무 편의를 누릴 수 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 외부와의 교류가 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일부 호실 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않을 수 있습니다.

* 임차인 현황 정보가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. (대항력 있는 임차인 여부 반드시 확인 필요)

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 용도 외 특정 사업 영위 시 제한이 있을 수 있습니다. (현재 업무시설 용도로는 큰 문제 없을 것으로 보입니다.)

* 공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 부동산의 경매 진행 여부 및 결과가 본 물건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

전주 만성법조타운이라는 핵심 입지에 위치한 본 물건은 법률 관련 업무시설로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통망 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 향후 가치 상승 가능성이 높다고 판단됩니다.

다만, 현재 일부 공실 상태 및 불확실한 임차인 현황은 투자 결정 전 신중한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

공동담보 물건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 전주 만성법조타운 내 핵심 입지, 법률 업종 관련 안정적 수요 확보 가능.

* 잘 정비된 교통 및 업무 환경.

* 토지/건물 일괄 매각으로 효율적 소유 및 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률, 현재 시장 상황 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

제시된 감정가 509,000,000원을 기준으로, 향후 경매 진행 상황 및 응찰자들의 경쟁률 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공동담보 물건이라는 점과 일부 공실 및 임차인 정보의 불확실성을 감안하여 보수적인 관점에서 접근할 것을 권장합니다.

구체적인 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.