나이스옥션 법원경매 군산 2026타경10055 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 215 송학현대아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "이리송학초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 기차역과 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 3층 303호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 대로, 남측으로 소로에 접하며, 주로 서측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭35m-30m)(2024-06-21)(접함), 소로3류(폭8m미만)(저촉),가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구격)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-17) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2026타경10055 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 215 송학현대아파트 106동 3층 303호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 12층 중 3층

감정가: 132,000,000원

면적

토지 면적: 46.63㎡ (약 14.1평)

건물 전용 면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

건축년도: 1991년

총 층수: 15층 (해당 층 3층)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "이리송학초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 기차역과 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태

단지 서측으로는 대로(폭 35m-30m), 남측으로는 소로(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 주로 서측으로 출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

대로 3류(폭 35m-30m)에 접하나, 소로 3류(폭 8m 미만)와 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준 권리: 2024년 05월 24일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을13) 입니다.

이후 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액: 약 376,238,126원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

임차인 현황:

임대 관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계: 0원

주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다.

기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트 개요:

아파트 명: 송학현대

주소: 전북특별자치도 익산시 송학동 215번지

사용승인일: 1991년 10월 14일 (준공 35년차)

총 세대수: 451세대 (6개 동)

주차 가능 대수: 총 191대 (세대당 약 0.42대)

최고 층수: 15층

주변 교육 시설:

이리송학초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

관리사무소 연락처: 063-856-3559

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 임차인 현황이 '미상'으로, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 이에 대한 추가 확인이 필수적입니다.)

건축물 노후화: 1991년 준공으로 35년차를 맞이하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주차 공간 부족: 세대당 주차 대수가 약 0.42대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

도로 저촉: 토지 이용 계획상 소로 3류(폭 8m 미만)와 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 송학동에 위치한 준공 35년차 아파트로, 이리송학초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

교통 및 생활 편의시설 이용에 불편함이 없는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로, 임차인 관련 미확인 사항에 대한 철저한 확인만 따른다면 안전하게 취득 가능합니다.

다만, 건물 노후화 및 주차 공간 부족, 도로 저촉 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

익산시 주거지역 내 아파트 물건으로, 비교적 안정적인 수요가 기대됩니다.

최근 매매 시세와 비교 시 감정평가액이 적정 수준으로 판단됩니다.

향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 시세 분석 결과, 본 건과 유사 면적(약 73-74㎡)의 아파트가 10,800만원에서 12,000만원 사이에 거래되었습니다.

본 물건은 84.99㎡로 면적이 더 크며, 감정평가액은 132,000,000원으로 책정되었습니다.

최근 매매 시세와 감정평가액을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 현재 시장 가치는 감정평가액 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 등 일부 리스크 요인을 감안하여, 감정평가액보다 소폭 낮은 128,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.