나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30075 [1] 전라북도 전주시 덕진구 산정동 359 102동 7층 710호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "우아2동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 병원, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 제7층 제710호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임.

인접 도로상태등

북동측 소재 왕복6차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

①,②토지 : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30075 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라북도 전주시 덕진구 산정동 359 102동 7층 710호

용도: 아파트

감정가: 91,000,000 원

1.3. 면적 정보

토지면적: 22.47㎡ (약 6.79평)

토지지분: 22.4722㎡ (약 6.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

건물지분: 59.856㎡ (약 18.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 제7층 제710호

외벽: 몰탈위 페인팅마감

내벽: 벽지붙임 등

창호: 샷시창호

이용상태: 아파트

1.5. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

1.6. 토지 이용 현황

형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임.

인접 도로상태: 북동측 소재 왕복 6차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(가나유치원). 추가기재 산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의 필요.

1.7. 공부와의 차이

없음.

1.8. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "우아2동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 병원, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 현재 말소기준권리인 을5 근저당권(전북은행, 2013-03-15 접수, 24,000,000원)보다 선순위인 갑구의 권리들은 소유권 이전 및 공유자 지분 이전 등이고, 후순위인 갑4, 갑5, 갑6 가압류는 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정임. 강제경매 개시 결정(을7, 에스비아이저축은행, 2026-01-22 접수, 10,893,647원)으로 본 건이 경매에 나왔으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 69,033,503 원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상으로, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않음.

금액이 미상이라도 주의 필요.

3.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-05-21

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권 개요: 해당사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 우아동 지역은 아파트, 연립주택, 병원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역임. 전주 신시가지와 같이 사업체당 연매출액이 높은 상권은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 우아동 우정신세계

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 359

사용승인일: 1995년 07월 25일

동수: 3동

세대수: 792세대

단지 면적: 전용면적 47,405.952㎡ (약 14,339.16평), 총면적 65,454.523㎡ (약 19,799.74평)

주차: 총 378대 (지상 4대, 지하 9대) - 세대당 약 0.47대

최고층: 20층, 최저층: 1층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차충전기: 지상 8대, 지하 0대

5.2. 단지별 시세 분석

우정신세계 아파트 단지의 3.3㎡당 매매가는 약 340만원 선으로 형성되어 있으며, 이는 전주시 평균 3.3㎡당가(825만원)보다 낮은 수준임. 지난 1년간 약 4.62%의 가격 상승률을 보였음.

24평형(전용 59㎡) 매매가는 약 7,500만원에서 7,900만원 사이로 거래되는 것으로 파악됨.

5.3. 편의시설 및 교육

관리사무소 연락처: 063-241-7419

주변에 병원, 근린생활시설이 소재함.

아파트 단지 내에 노인정, 어린이놀이터가 있음.

교육환경: 전주기린초, 전주기린중, 전북대학교사범대학부설고 학군

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설(쓰레기 매립장, 소각장, 화장장 등)의 직접적인 설치 또는 운영에 대한 우려나 이슈는 현재까지 크게 부각되지 않은 것으로 보임. 전주시 관련 혐오시설은 대부분 기존 위치에서 장기간 사용 가능하거나, 타 지역으로 이전할 계획이 없다는 입장을 보이고 있음.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

7. 상권 및 생활정보

7.1. 주거환경

본건은 전주시 덕진구 우아동에 위치한 아파트 단지로, 주변에 주거시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 편임.

7.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 왕복 6차선 도로와 인접하여 교통 여건은 보통 수준임.

7.3. 아파트 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 단지 내 편의시설이 마련되어 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동에 위치한 '우정신세계' 아파트 7층 호실로, 감정가는 9,100만원임. 건물 면적은 59.86㎡(약 18.11평)이며, 1995년에 사용 승인된 아파트로 연식이 30년 이상 경과되었음. 단지 내 편의시설 및 교육 환경은 양호하나, 세대당 주차 대수는 다소 부족한 편임. 권리분석상 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 보이며, 인수할 권리는 없음. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 함. 주변 시세상 24평형(전용 59㎡)이 7,500만원에서 7,900만원 사이에 거래되는 것을 감안할 때, 현재 감정가가 적정 수준으로 판단됨.

9. 투자 포인트

* 소형 평수 아파트로 투자 및 실거주 목적 모두 적합.

* 24평형(전용 59㎡)의 경우, 7,500만원 ~ 7,900만원 수준의 시세가 형성되어 있어 감정가 대비 투자 매력도 고려 가능.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 진행 시 큰 문제 없을 것으로 예상됨.

* 재건축 또는 리모델링 시 잠재적 가치 상승 기대 가능 (장기적 관점).

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 91,000,000원이며, 주변 24평형(전용 59㎡) 아파트 매매 시세는 약 7,500만원 ~ 7,900만원 수준임. 해당 물건은 1995년 준공된 아파트로 연식이 30년 이상 경과된 점, 7층이라는 점(고층/저층 여부에 따른 선호도 차이), 그리고 기타 현장 상황을 종합적으로 고려할 때, 낙찰가율은 감정가의 70% ~ 85% 범위로 예상됩니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가 범위는 약 6,370만원 ~ 7,735만원으로 산정해 볼 수 있습니다. (인수 보증금 0원 제외)

이는 시세 및 현장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입찰가는 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.