나이스옥션 법원경매 전주 2026타경56 [1] 전북특별자치도 김제시 옥산동 341-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 교월동 소재 "교월동사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 주상나지등이 혼재하는 지대 입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태

서측 4차선도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로(폭 20m - 25m)(접합), 가축사육금지구역, 역사문화환경보존지역.

제시목록 외의 물건

지상에 제시외수목약 50여주가 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) :철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설로서 외벽, :치장벽돌쌓기,화강석판재. 미장스톤등 마감. 내벽 :벽지 및 타일, 인테리어등 마감. 창호 :샷시창호임

이용상태

상업용 숙박시설입니다.

설비내역

급, 배수실비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내소호전, 숙박관련 자동시스템 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경56 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 옥산동 341-7 (도로명: 전북특별자치도 김제시 동서1길 14)

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 3,446,359,200원

* 토지면적: 1712.00㎡ (약 517.88평)

* 건물면적: 1912.51㎡ (약 578.53평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OOO (본 경매는 김제수산업협동조합이 신청하였습니다.)

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 수목 포함

* 건물구조: 철근콘크리트구조 3층, (철근)콘크리트 지붕

* 사용승인일: 2012년 2월 3일

* 건물 내 승강기: 1대

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 교월동사무소 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 서측으로 4차선 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 중로(폭 20m-25m), 가축사육금지구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 안면도수산업협동조합 근저당권 (2018년 10월 22일, 1,080,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 해당사항 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 정근석

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-29

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 전세권 설정 또한 말소 예정이므로 낙찰 후 인수 부담이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 2,708,512,000원입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건 소재지는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다.

* 주요 업종: 숙박시설, 일반음식점, 소매점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

* 주변 시설: 현재 제공된 정보와 제한적인 검색 결과로는 본 물건지 인근에 특별한 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김제시 지역 전반에 걸쳐 산업폐기물 처리 시설(매립장 등) 관련 주민들의 반대 의견이 존재하는 것으로 파악되었습니다.

5. 생활정보

* 교통 접근성: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의를 위한 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 편의시설: 직접적인 편의시설(대형마트, 은행 등)에 대한 상세 정보는 확인되지 않았으나, 근린생활시설 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 교육 및 의료시설: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상의 제약: 본 토지는 일반상업지역에 속하나, 가축사육금지구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한에 따른 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화 가능성: 2012년 사용승인을 받은 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설 인근 가능성: 김제시 지역 내 산업폐기물 처리 시설 관련 주민들의 우려가 존재하는 것으로 파악되나, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설의 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담은 없으며, 경매 절차상 리스크는 낮은 편입니다. 주변은 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 교통 접근성은 양호합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제약 사항과 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성, 그리고 지역 내 혐오시설 관련 이슈는 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 개발 및 용도 전환 가능성을 가지고 있습니다.

* 숙박시설 운영 외에도 다양한 상업적 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 명확한 투자 리스크 관리가 가능합니다.

* 주변 시세 및 경쟁 숙박시설 분석을 통해 잠재적 수익률을 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없으므로, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담은 발생하지 않습니다.

* 예상 입찰가는 감정가 3,446,359,200원을 기준으로 하되, 본 물건의 현황, 즉시 활용 가능성, 건물 상태, 주변 상권 가치, 김제시 부동산 시장 동향 및 향후 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 도출을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 건물 상태 정밀 진단, 주변 경쟁 시설 분석, 잠재적 리스크 요인(토지이용계획, 혐오시설 등)에 대한 추가 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.