나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경5103 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 101동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선 벡스코역 북동측 인근에 위치하는센텀현대아파트 101동 7층 703호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 벡스코역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 101동 19층 건물내 7층 703호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태

아파트.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 경사지에 조성된 부정형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 주출입구가 중로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경 (부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한구역, 철도보호지구.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 해운대구 우동 1102-221 센텀현대아파트 101동 7층 703호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 부산동부지원 2026타경5103 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 440,000,000원입니다.

해당 호실의 토지 지분 면적은 47.94㎡ (약 14.5평)이며, 건물 면적은 84.92㎡ (약 25.7평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

아파트의 사용승인일은 1999년 12월 6일이며, 총 5개 동, 498세대로 구성된 센텀현대아파트 단지 내에 위치합니다.

단지 내 총 주차 대수는 229대입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, 도시철도 2호선 벡스코역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 2호선 벡스코역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 남서측으로는 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종전용주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(중로2-49호선)에 접하고, 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 9월 18일에 접수된 국민은행 근저당권(을10)입니다.

등기부등본 상 국민은행 근저당권 외 삼성생명보험주식회사 근저당권 다수, 김해숙 가압류, 부산신용보증재단 가압류, 삼성카드 가압류, 삼성생명보험주식회사의 임의경매개시결정 등기 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 경매 진행 시 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 인수 여부와 관계없이 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 해운대구 우동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 벡스코, 대형 쇼핑몰 및 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등의 복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 도모하고 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 19층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 아파트 단지는 총 498세대로 구성되어 있으며, 주차는 지상 3대, 지하 14대, 총 229대가 가능합니다. (전기차 충전기 지하 11대)

1.5. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 그러나 현재까지 파악된 권리 분석상 명도를 크게 방해할 만한 요소는 없어 보입니다.

* 주변 혐오시설: 본 건 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건 센텀현대아파트는 부산 지하철 2호선 벡스코역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

권리 분석상 인수되는 권리 없이 깨끗한 상태로 취득 가능할 것으로 예상됩니다.

84. 92㎡ (약 25.7평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합한 크기입니다.

아파트 노후도(1999년 준공)는 있으나, 해운대구라는 지역적 이점을 고려할 때 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 벡스코역 및 주요 편의시설과 인접하여 탁월한 생활 편의성과 교통 접근성을 자랑합니다.

* 깨끗한 권리 관계: 경매로 인한 모든 권리 소멸로 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 지역적 가치: 해운대구의 꾸준한 부동산 가치 상승 잠재력으로 인해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 적정 면적으로 실거주 만족도가 높으며, 향후 임대 수익 또는 매매 차익을 고려한 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(84.92㎡)이 2026년 7월 7일 4층에서 440,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 7층으로 층수 조건이 더 유리합니다. 감정평가액 또한 440,000,000원임을 고려할 때, 시장 가치는 해당 가격 수준 이상으로 판단됩니다. 층수 이점을 감안하여 보수적으로 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 455,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.