나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경5128 [1] 부산광역시 수영구 망미동 872-6 4층306호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재"부산울산지방병무청"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택,빌라, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장,지하철3호선(망미역,배산역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건내 제4층 제306호로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 "공동주택" 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, "공동주택 등" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약4~5미터 내외의 도로에 접하며, 북측으로 "망미배산로"에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015.06.24)(접합).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 서측 도로를 기준할 때 "3층"에 해당되는 바, 참고하시기 바람.

물건 비고

서측 도로를 기준할때 "3층"에 해당됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 수영구 망미동 872-6번지 4층 306호에 위치한 연립주택(공동주택) 경매 물건입니다.

* 사건번호: 부산동부지원 2026타경5128 (1)

* 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 872-6 4층 306호

* 용도: 연립주택 (공동주택)

* 건축물 준공일: 1980년 05월 19일 (사용승인일 기준)

* 감정가: 127,000,000원

* 토지면적: 36.70㎡ (약 11.10평)

* 건물면적: 60.96㎡ (약 18.44평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대연중앙새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "부산울산지방병무청" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 주위는 아파트단지, 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 3호선 망미역과 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 서측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 접해 있으며, 북측으로는 "망미배산로"에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권 이전: 허정조(1984.12.05), 서명문(2002.05.22), 이극혜(2016.11.07)

* 근저당: 대연중앙새마을금고 (2020.08.27, 196,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사 우리카드 (2025.04.24, 15,177,526원)

* 임의경매: 대연중앙새마을금고 (2026.01.23, 83,832,104원)

* 말소기준권리: 2020년 8월 27일 접수된 대연중앙새마을금고의 근저당권입니다.

* 소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 가압류, 임의경매 개시결정 등)

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 단, 등기되지 않은 권리(예: 유치권 등)는 별도 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (필수 주의 문구) 임차인 정보가 명확히 파악되지 않으며, 인수되는 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대차 관계 및 보증금, 차임에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 아파트, 단독주택, 빌라 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

* 시세 분석: 제공된 최근 매매 자료를 분석한 결과, 주변 유사 물건(연립, 다세대, 빌라)의 거래가는 면적, 건축 연도, 정확한 위치에 따라 편차가 나타납니다.

* 1996년식, 74.73㎡ 물건이 2026년 4월 16,500만원에 거래되었으며, 이는 약 221만원/㎡ 수준입니다.

* 2005년식, 54.45㎡ 물건이 2026년 7월 8,500만원에 거래되었으며, 이는 약 156만원/㎡ 수준입니다.

* 종합: 본건은 건축 연도가 1980년대 후반으로 노후화된 점을 감안할 때, 신축 건물과의 가격 차이가 존재하며, 최근 거래 사례들을 바탕으로 시세를 보수적으로 평가해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 역세권에 위치하며 버스 노선도 다양하여 교통이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주거환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1980년대 사용 승인된 건물로, 향후 수리 및 유지보수에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 층수 표기 오류 가능성: 본건은 서측 도로를 기준으로 "3층"에 해당된다는 주의사항이 있으며, 이는 건축물대장상의 층수와 다를 수 있어 실제 이용 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 대출 등에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

* 미상 임차인: 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가(127,000,000원) 대비 주변 시세, 특히 오래된 건물임을 고려했을 때, 입찰 시 면밀한 가격 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 수영구 망미동에 위치한 연립주택 경매 물건으로, 교통 및 생활 여건은 무난한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 현황에 대한 주의 깊은 조사가 필요합니다. 건물 노후화와 층수 표기 관련 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 가치를 판단함에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산 수영구라는 입지적 장점.

* 재건축 또는 리모델링을 통한 향후 가치 상승 잠재력 (장기적 관점).

* 경매 최저가(감정가) 이하로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 127,000,000원입니다.

제공된 최근 매매 사례 및 본건의 면적(60.96㎡, 약 18.44평)과 건축 연도(1980년대)를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 시장 가치는 대략 125,000,000원에서 135,000,000원 범위로 추정됩니다.

건축 연도를 감안하여 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직하다고 판단됩니다.

예상 입찰가: 130,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.