나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115536 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 305 공장 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115536 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 305 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경115536 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 방아재길 16-1 | 감정가: 1,807,062,300원 | 최저가: 1,807,062,300원 | 용도: 공장

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2024타경115536 (1) 사건으로 진행되는 충청남도 금산군 군북면 동편리 305 소재 공장입니다.

감정가는 1,807,062,300원이며, 총 토지 면적은 5,089.00㎡ (약 1,539.29평)이고 건물 면적은 1,326.23㎡ (약 401.38평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOO이며, 유치권, 농지취득자격증명, 지분매각 등의 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 통칭 "방아재마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근 601번 지방도를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호 5번 토지는 서측으로 포장도로와 접하며, 기호 1, 3, 4번 토지는 이를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 한OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

주요 권리사항으로는 유치권, 농지취득자격증명, 지분매각이 있습니다.

주의사항으로, 목록 2, 6번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다.

목록 1, 3~5번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 공장이 소재하고 있어 농지취득자격증명이 필요하며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수신청보증금은 반환되지 않습니다.

대경종합건설주식회사가 유치권 신고서를 제출했으나, 신청 채권자로부터 유치권 부존재 확정 판결문이 제출되었습니다.

한밭새마을금고의 가처분(2024.4.30. 제5495호)은 매각으로 말소된다는 동의서가 제출되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 활동 및 지역 산업과 연계된 소규모 사업장이 있을 것으로 예상됩니다. 601번 지방도 인근으로 접근성은 있으나, 일반적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변 환경을 종합적으로 검토한 결과, 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 주변 편의시설은 읍내 또는 인근 마을의 근린생활시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시 주요 시가지 접근은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 목록 2, 6번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축물대장이 부재할 수 있으며 추후 건축법 위반으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. (감정평가서 요약 참조)

2. 토지 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 취득이 필수적입니다. 미취득 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

3. 유치권 신고가 있었으나, 부존재 확정 판결문이 제출되어 권리관계는 정리되는 추세이나, 매수인은 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군에 위치한 공장 경매 물건으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 601번 지방도를 통한 접근성은 양호합니다. 그러나 일부 건물에 대한 사용승인 미비, 토지 지목과 현황 불일치로 인한 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 유치권 관련 분쟁은 정리되는 추세이나, 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공장으로 활용 가능한 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어, 자체 사업장으로 사용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 601번 지방도 인근으로 물류 이동 및 외부 접근성이 비교적 양호합니다.

3. 농지취득자격증명 취득이라는 조건이 있으나, 해당 요건을 충족한다면 공장 부지 및 운영에 유리할 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성 또는 공장 증설 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계