나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115536 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 305 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민 · 평가일 2024.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 통칭 "방아재마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근 601번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1, 3-5 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형태로 지상에 공장이 소재함.

인접 도로상태

기호5 서측으로 포장도로와 접하며, 기호1, 기호3 및 기호4는 이를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 기호 1, 3-5는 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1, 3-5는 공부상 지목("전")과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

> 기호 2-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감
- 창 호 : 새시창호,

> 기호 2-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감
- 창 호 : 새시창호,

> 기호 6-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감
- 창 호 : 새시창호,

> 기호 6-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감
- 창 호 : 새시창호임.

이용상태

기호 2-1, 2-2, 6-1, 6-2 공히 공장임.

설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 건물 기호 2 및 기호 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 기준시점 현재 건축물대장이 부재하여 건물의 구조, 이용상황 및 경과년수 등에 관한 건물의 물적사항에 대하여는 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정인의 개략적인 실측 등에 의하여 면적사정한 후 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 건물 일부에 별지 "사진용지"와 같이 유치권 행사와 관련한 안내문이 있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 목록 2, 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
2. 목록 1, 3~5는 공부상 지목(전)과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고, 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금은 반환하지 않음)
3. 대경종합건설주식회사가 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권이 부존재하다는 확정판결문이 제출되었음
4. 목록 2,6번의 채권자 한밭새마을금고의 가처분(2024.4.30. 제5495호)은 매각으로 말소된다는 한밭새마을금고의 동의서가 제출됨
5.2026.3.3. 자 김용길로부터 목록1,3,4,5에 대해 공사대금 350,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함