나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10097 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 5층 5009호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "의창파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 상가 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5009호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리 마감임.

이용상태

판매시설(상점(학원), 상호: 알샘학원)로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서, 남동, 북동 측으로 왕복 4~5차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

물건 비고

2026. 2. 12. 기준 미납관리비는 총 9,838,880원으로 조사됨. 정확한 미납관리비는 해당 관리사무소에 문의 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10097 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 5층 5009호

용도: 판매시설

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5009호

건물마감: 외벽: 석재 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 창호: 강화유리 마감

1.2. 면적정보

토지면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

토지지분: 28.3326㎡ (약 8.57평)

건물면적: 99.22㎡ (약 30.01평)

건물지분: 99.22㎡ (약 30.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 경매정보

감정가: 648,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케이에프지이삼일이유동화전문유한회사 (양도인: 주식회사경남은행)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 2026년 2월 12일 기준 미납관리비는 총 9,838,880원으로 조사되었으며, 정확한 미납관리비는 관리사무소에 문의 필요.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "의창파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 상가 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 인접 도로 상태는 남서, 남동, 북동측으로 왕복 4~5차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있음. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2021년 8월 20일 접수된 경남은행 근저당권 (채권액 1,870,000,000원)

등기부상 총 채권액: 4,579,105,709원

말소예정 권리: 경남은행 근저당 외 다수의 가압류, 압류 등이 존재하나, 본 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상됨. (예: 갑7, 갑8, 갑10, 갑12, 갑13, 갑15, 갑16, 갑17, 갑20, 갑23, 갑24 등).

3.2. 임차인현황

임차인: 알샘주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

3.3. 권리분석 요약

등기부상 다수의 권리관계가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정임. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없음.

4. 상권분석

4.1. 입지 및 주변 환경

본 물건은 창원시 의창구 중동의 어반브릭스 상가동에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼합된 지역임. '알샘학원'으로 이용 중인 것으로 보이며, 상업시설 밀집 지역으로 유동인구가 있을 것으로 예상됨.

4.2. 이용상태

현재 판매시설로, 상호 '알샘학원'으로 이용 중.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 아파트 단지 및 공동주택이 밀집해 있으며, 상가 시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임. 중동초등학교가 도보로 약 7분 거리에 위치하고 있음.

5.2. 주변 교통

남서, 남동, 북동측으로 왕복 4~5차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호함. 대중교통 이용 또한 가능한 지역으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

2026년 2월 12일 기준으로 9,838,880원의 미납관리비가 조사되었음. 이는 경매 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 반드시 관리사무소에 정확한 금액 및 인수 여부를 확인해야 함.

6.2. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있음. 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요함.

6.3. 토지이용계획

국가산업단지 내에 위치하여 향후 개발 계획이나 규제에 영향을 받을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 중동에 위치한 판매시설로, 상업지역 내에 자리하고 있어 일반적인 상권 활성화를 기대할 수 있는 입지임. 현재 '알샘학원'으로 이용 중이며, 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리할 수 있음. 등기부상 권리 관계는 복잡하나 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금도 없어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보임. 그러나 미납관리비가 상당하여 인수 시 추가 부담이 발생할 수 있으며, 유동화 물건이라는 특수성도 고려해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

아파트 단지와 상가 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리함.

8.2. 권리관계 명확

말소기준권리 이후 권리 소멸 및 인수되는 임차 보증금 없어 권리 분석상 안전함.

8.3. 활용도 높은 상가

판매시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 현재 '알샘학원'으로 운영 중인 점을 감안할 때 교육 관련 업종에도 적합할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 648,000,000원을 기준으로 하되, 낙찰 희망가의 80~90% 수준에서 고려해볼 수 있습니다. 이는 주변 시세, 본건의 현황, 낙찰 가능성, 미납관리비 인수 여부, 유동화 물건의 특성 등을 종합적으로 고려한 보수적인 접근이며, 실제 입찰가 산정 시에는 보다 면밀한 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 본 건은 인수해야 할 임차 보증금이 없으며, 채권 총액이 감정가 대비 높으나 말소 예정 권리이므로 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납관리비 9,838,880원과 유동화 물건으로서의 추가적인 고려 사항은 입찰가 산정 시 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.