나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123735 [1] 대전광역시 중구 유천동 301-49 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123735 [1] 대전광역시 중구 유천동 301-49 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경123735
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 70, 2층202호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매6계 2024타경123735 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 70, 2층202호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경123735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123735 (1)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-49, 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1. 본건은 2필지(301-49, 301-16번지)에 소재하나 대지권은 301-49번지 지상에 등재되어 있습니다.

2. 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(인터넷게임시설제공업소)입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

토지지분: 17.6552㎡ (약 5.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.87㎡ (약 15.39평)

건물지분: 50.8725㎡ (약 15.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 아파트 예정지 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재합니다. 차량 운행 빈도와 인근 편의시설과의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 슬래브 지붕 6층 건물 중 2층 202호입니다. 2021년 8월 11일 사용승인되었습니다.

외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(인터넷게임시설제공업소, 일명 PC방)로 등재되어 있습니다.

2.5. 설비 내역

전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필지(301-49, 301-16번지) 일단으로, 사다리형의 평탄하게 조성된 주상용 건물(어반센트럴)의 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

남측으로 소로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

301-49번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역

301-16번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

본 건물은 2필지에 소재하나, 대지권은 301-49번지 상에만 등재되어 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지 조건

유천1동행정복지센터 인근으로 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 아파트 예정지가 인근에 있어 향후 지역 발전 가능성도 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이나, 지분 매각 이라는 점이 가장 중요한 특징입니다. 이는 본건 소유자가 전체 부동산의 일부 지분만을 소유하고 있어, 낙찰 후에도 다른 지분권자와 관계를 고려해야 함을 의미합니다. 또한, 대지권이 2필지 중 1필지에만 등재되어 있어 등기부상 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있습니다.

3.3. 상권 분석

용도가 근린생활시설로, 특히 제2종 근린생활시설(인터넷게임시설제공업소)로 이용되고 있습니다. 주변에 주택가와 노변 점포가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 아파트 예정지가 있어 향후 잠재적 배후 수요 증가가 기대됩니다.

3.4. 생활 정보

유천1동행정복지센터와 인접하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통(버스) 이용이 용이하며, 차량 접근성도 무난합니다. 주변에 주택가와 상업 시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

3.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각 : 가장 큰 리스크로, 낙찰받더라도 전체 부동산을 단독으로 소유하는 것이 아니므로 공동 소유자 간의 분쟁, 재산권 행사 제약 등이 발생할 수 있습니다.

* 대지권 등기 오류 가능성 : 2필지 위에 건물이 있으나 대지권이 1필지에만 등재된 점은 법률적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 이는 추후 건물 철거나 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인 : 임차인이 존재할 경우, 명도 저항 또는 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 위치한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 상황에 따라 향후 유해 시설의 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동의 근린생활시설로, 행정복지센터 인근에 위치하며 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역의 개발 가능성도 엿보입니다. 그러나 지분 매각 과 대지권 등기 문제 는 본건의 가장 큰 약점이자 리스크 요인입니다. 이러한 복잡한 권리 관계를 해결하고 다른 지분권자와 원만하게 협의하지 못할 경우, 재산권 행사에 상당한 제약을 받을 수 있습니다.

3.7. 투자 포인트

* 지역 발전 가능성 : 인근 아파트 예정지 등 개발 호재가 있을 경우, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 상업지 입지 : 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

* 저가 매수 기회 : 지분 매각이라는 특수성으로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석 등 철저한 사전 검토 후 신중하게 진행하시기 바랍니다. 특히 지분 매각 물건은 일반 물건보다 훨씬 더 복잡한 법률적, 실무적 검토가 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계