나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10101 [1] 경상남도 김해시 한림면 신천리 300-20 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지의 상황

▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 완경사지대 내 장방형의 토지로서 현황 '도로'입니다. ②기호3) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 '공업용건부지' 로 이용중 입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호3) 서측으로 노폭 약7m내외의 도로(본건 기호1))와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1), 기호3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 입니다.

건물의 구조 및 현상

▶기호2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2018.05.17, 증축승인일 : 2019.03.12) 외 벽 : 판넬 잇기 등 H-Beam : 400×200mm, 500×250mm 등 층 고 : 1층 처마고 5.2m, 2층처마고 4.7m (최고높이 6.7m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 공장, 사무실 등으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

공장 운영에 필수적인 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

공작물의 현상

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기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1) 토지는 공유지분 부동산으로서, 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였고, 매각지분 공유자의 지분비율에 의거 감정평가액을 결정하였습니다. ②대상물건 기호3) 토지의 일부는 법면인바 이러한 토지현황을 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호3) 토지 지상에 제시외건물 5식[기호ㄱ) ~ 기호ㅁ)]이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호3) 토지 지상에 제시외물건 기호ㅂ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 현장조사 및 관계기관 등에 탐문조사 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호3) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 이동식 컨테이너박스는 감정평가외 하였습니다. ⑥대상물건 기호2) 건물 내에 소재하는 해체 후 이동이 용이한 제시외기계기구(소형 호이스트 2식)는 감정평가외 하였습니다. ⑦대상물건 기호1),3) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 목록 3. 지상에 소재하는 컨테이너박스 및 목록 2. 건물 내에 소재하는 해체 후 이동이 용이한 소형 호이스트 2식은 감정평가 및 매각대상에서 제외). 목록 1.은 공유지분 매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10101 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 신천리 300-20

용도: 공장

감정가: 2,302,800,870원

토지면적: 2,637.00㎡ (약 797.89평)

토지 지분: 2,357.0168㎡ (약 713.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 1,333.50㎡ (약 403.36평)

건물 지분: 1,333.5㎡

건물 제시외 면적: 465.50㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

특이사항: 중복사건, 공동담보, 지분매각

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

대상 토지는 완경사지대 내 장방형 및 사다리형으로 현황 '도로' 및 '공업용건부지'로 이용 중입니다. 본 건 기호3) 토지 서측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다.

신천일반산업단지가 최근 개발 완료되었으며, 이는 주변 산업 인프라의 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 말소기준권리는 2018년 6월 11일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다. [cite:2018-06-11]

등기부등본상 채권자인 농업협동조합자산관리회사의 근저당 및 임의경매 개시 결정 외 다수의 가압류 및 강제경매가 존재하나, 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:2010-03-02, 2016-11-22, 2018-06-11, 2019-03-28, 2019-07-09, 2024-09-23, 2025-01-24, 2025-08-25, 2025-10-28, 2025-11-14, 2026-01-15, 2026-01-29, 2026-01-30, 2026-02-02]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명확히 확인되지 않으나, 일반적인 경우 말소기준권리보다 우선하는 용익물권(지상권 등)이 없다면 모든 권리는 소멸됩니다. 본 건의 경우, 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

대상 물건은 신천일반산업단지에 인접한 공업지역에 위치하여 공장 운영에 적합한 입지입니다. 주변 지역은 중·소규모 공장들이 밀집해 있으며, 이는 관련 산업 종사자 및 지원 시설의 접근성을 높여 줄 수 있습니다.

차량을 통한 물류 이동 및 근로자 출퇴근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 산업단지 인근의 교통망을 고려할 때 근로자 출퇴근을 위한 버스 노선 등이 운행될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보, 지분매각으로 인해 복잡성이 존재합니다. 특히, 토지(기호1, 기호3)는 공유지분으로 매각되므로, 매수인은 전체 토지에 대한 완전한 사용수익권을 확보하지 못할 수 있습니다. [cite: ] 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 측량이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구는 일부 포함되나, 컨테이너박스와 소형 호이스트는 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. [cite: ]

임대 관계가 미상이므로, 현장 확인 시 미등록 임차인이나 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

과거 한림면 신천리 지역에서 폐기물 소각을 통한 열병합 발전소 건립 추진에 대한 지역 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 잠재적인 환경 문제나 주민 민원 발생 가능성을 시사하므로, 투자 전 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 한림면 신천일반산업단지 인근에 위치한 공장용 부동산으로, 산업단지 개발 완료에 따른 인프라 활용 가능성이 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 규모는 공장 운영에 적합하지만, 토지의 공유지분 매각, 제시외 물건 제외, 미상 임대관계 등의 제반 사항을 신중히 고려해야 합니다. 또한, 과거 지역 환경 이슈가 있었던 점을 감안하여 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신천일반산업단지 인근의 공업용지로서, 산업 시설 입지에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

공장 건물 자체의 규모와 구조는 운영에 적합한 수준으로 보입니다.

최근 완료된 산업단지 개발은 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충에 기여할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,302,800,870원입니다. [cite: ] 유사한 경매 물건의 경우, 김해 지역 공장 경매 최저매각가가 수십억 원대에 형성되는 사례가 있습니다. 다만, 본 건은 지분 매각, 중복 사건, 공동 담보 등 특수 사항이 존재하며, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 구체적인 현황, 시장 시세, 권리 분석, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.