나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502091 [2] 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502091 [2] 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502091
• 주소: 대전광역시 유성구 테크노1로 12-28, 메종드세이 3층352호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매6계 2025타경502091 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노1로 12-28, 메종드세이 3층352호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502091 (2)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호

용도: 오피스텔

감정가: 94,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물

사용승인일: 2019년 11월 14일

외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사됨

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음

1.3. 입지 조건

위치: 대전광역시 유성구 관평동 "관평중학교" 북측 인근에 위치

주위환경: 대규모 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대

교통: 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(한솔유치원), 지방산업단지, 상업구역(대덕연구개발특구), 연구개발구역

인접도로: 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함

1.4. 권리 분석

특이사항: 중복사건, 대항력있는 임차인이 존재함.

주의사항: 임대관계 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준 평가되었음. 경매 진행 및 응찰 시 재확인 필요.

1.5. 상권 분석

본 물건은 대전의 핵심 업무 및 상업지구인 대덕테크노밸리 내에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다수의 오피스텔, 상가 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 갖춘 지역입니다. 관평중학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성에도 유리하며, 다양한 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 지속적인 개발과 투자가 이루어지고 있는 지역 특성상 상권의 안정성과 성장 가능성이 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

편의시설: 인근의 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지의 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

교육 환경: 대상 물건 북측 인근에 관평중학교가 위치해 있으며, 주변 지역에 초등학교, 고등학교 등 다양한 교육 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

교통: 동측과 서측으로 폭이 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 시내 및 광역 접근성이 우수합니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 계약 조건 등을 철저히 파악하고 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다. 또한, '임대관계 미상' 및 '내부 확인 불가' 사항은 물건의 실제 상태나 하자 여부를 정확히 알기 어렵게 하므로, 응찰 전 반드시 현장을 재확인하고 예상치 못한 문제점 발생 가능성에 대비해야 합니다. '중복 사건'이라는 점도 법적 절차 진행 시 고려해야 할 복잡성이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 활발한 상권 등은 분명한 장점입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 임대 관계 미확인, 내부 확인의 어려움, 중복 사건 처리 등의 권리 분석 및 명도 관련 리스크가 상존하는 물건입니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 충분한 검토를 거친다면, 잠재적인 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대덕테크노밸리 내 중심 상업지구에 위치하여 투자 가치 및 향후 시세 상승 잠재력 높음.

* 안정적인 임대 수요: 주변의 업무 시설 및 대규모 주거 단지로 인한 꾸준한 오피스텔 임대 수요 기대.

* 개발 호재: 대덕연구개발특구 및 관련 산업단지 배후의 지속적인 성장 가능성.

* 권리 분석 철저: 대항력 있는 임차인 문제 해결 및 명도 비용 충분히 고려 시 안정적 투자 가능.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 물질 배출 시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 산업단지 및 연구개발구역이 포함된 지역이므로, 관련 시설의 유무는 별도의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계