나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3067 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1376 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 산단내 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

주위와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-12-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(가)] 구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 규 모 : 지상2층 벽 체 : 복합판넬 마감, 판넬위 강판 마감 등 내 벽 : 판넬 및 목재위 벽지 마감, 타일 마감 등 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등 주기둥 : H-Beam(450×300mm 등) 창 호 : 샤시창호 등

이용상태

1층 : 공장, 식당, 사무실 등 2층 : 사무실, 창고 등

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 시스템냉난방설비(사무실) 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.기계기구 목록 상 일부 기계기구 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 1376번지에 소재한 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3067(1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 한OOOOOOO로 기재되어 있으나, 등기부상 말소기준권리인 근저당권자이자 본 임의경매를 개시한 권리자는 한국자산관리공사입니다.

* 감정가: 5,354,954,480원

* 토지 면적: 3306.20㎡ (약 1000.12평)

* 건물 면적: 3047.83㎡ (약 922.04평)

* 건물 제시외 면적: 5.00㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함)

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록이 포함되나, 해당 기계기구 목록 상 일부 기계기구의 소재가 불명확한 점은 유의해야 합니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구국가산업단지 내에 위치하며, 중소규모 공장들이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다. 주변 환경은 일반적인 산업단지 수준으로 보통입니다.

* 교통상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

* 주변 시설: 대구국가산업단지는 첨단산업 및 제조업 중심의 산업단지로 조성되어 있어, 통상적으로 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 정확한 주변 시설 확인은 현장 답사를 통해 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 30일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을5, 건물 기준)이 말소기준권리가 됩니다.

* 소멸/인수되는 권리: 본 경매 절차를 통해 대부분의 등기부상 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 예정입니다. 인수해야 할 특별한 권리나 보증금은 현재 파악된 바 없습니다(인수 보증금 합계 0원).

* 임차인 현황: 등기부 및 물건명세서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 명확히 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 약 94억 2천 3백만원으로 집계되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치한 공장용지로서, 주변이 중소규모 공장들로 구성된 산업클러스터를 형성하고 있습니다. 이는 생산, 연구, 물류 등의 B2B 활동에 최적화된 환경을 제공하며, 관련 산업 인프라를 활용하기에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통 접근성: 산업단지 내 위치하므로, 주거 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 인근 버스정류장 및 차량 접근성으로 직원들의 출퇴근 편의성은 확보될 수 있습니다.

* 주변 편의시설: 공장 밀집 지역 특성상, 일반 주거 지역의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 부족할 수 있으며, 이용 시 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 소재 불명: 본건 경매 대상에 포함된 기계기구 목록 중 일부의 소재가 불명확하여, 실제 인도 시 인수 가능한 기계의 수량이 달라질 수 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 추후 점유자 발생 시 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 산업단지 관련 규제: 국가산업단지 내 입지이므로, 향후 관련 법규나 규제의 변화에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구국가산업단지라는 전략적 위치에 자리한 대규모 공장용 자산입니다. 토지 및 건물 규모가 상당하며, 경매 절차를 통해 권리 관계가 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 대상 포함 기계기구의 일부 소재 불명과 미상 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 산업 활동을 위한 기반 시설로 활용 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 산업 인프라: 대구국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 대규모 자산 확보: 넓은 토지 면적과 건물 규모를 갖추고 있어, 중견기업 이상 규모의 공장 운영에 적합합니다.

* 권리 관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 5,354,954,480원입니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 개별적 가치 및 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가는 일반적인 참고 자료로 활용하시고, 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 상세 분석 후 전략적으로 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.