나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502422 [1] 대전광역시 동구 용전동 140-28 진성빌라 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502422 [1] 대전광역시 동구 용전동 140-28 진성빌라 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502422
• 주소: 대전광역시 동구 동서대로1653번길 35, 진성빌라 지하층2호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매6계 2025타경502422 | 소재지: 대전광역시 동구 동서대로1653번길 35, 진성빌라 지하층2호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 26,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경502422 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 140-28 진성빌라 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 38,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.1. 2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 19.39㎡ (약 5.86 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물면적: 41.16㎡ (약 12.45 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건

주의사항: 실제 진성빌라 7동으로 702호로 표기되어 있음.

토지에 별도등기(근저당권자 (주)국민은행)있으나, 채권 없음을 신고함.

1.2. 입지 조건

대전광역시 동구 용전동에 위치한 해당 물건은 교통의 편리성을 갖춘 지역에 속해 있습니다. 대전 복합터미널이 인근에 있어 광역 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대전 시내 접근성이 좋습니다. 주변으로는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 주의사항으로 중복사건으로 분류되어 있으며, 실제 등기부상 주소와 다르게 표기된 점(진성빌라 7동 702호)을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지에 (주)국민은행의 근저당권이 별도 등기되어 있으나, 채권이 없다고 신고된 부분이 있어 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이러한 특이사항들은 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 소재한 대전광역시 동구 용전동은 대전 복합터미널을 중심으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 터미널 주변으로 다양한 상가, 식당, 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요도 갖추고 있으며, 이는 상권의 안정성과 잠재력을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대전광역시 동구 용전동은 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대전 복합터미널이 가까워 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기 용이하며, 다양한 버스 노선을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 상세한 학군 정보나 병원, 공원 등 구체적인 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 혼란이나 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 실제 표기된 주소(진성빌라 7동 702호)와 등기부상 주소(용전동 140-28 지하층2호)가 상이하므로, 정확한 현장 확인 및 소유주 확인이 필수적입니다. 셋째, 토지에 설정된 (주)국민은행 근저당권이 채권 없음을 신고한 상태이나, 법적 효력 및 실제 채권 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이 부분이 명확히 소멸되지 않을 경우 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 3,800만원으로 저가 매수의 기회를 가질 수 있는 다세대주택입니다. 대전 복합터미널 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어 교통 및 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 그러나 중복사건, 주소 불일치, 별도 등기된 근저당권 관련 채권 없음을 신고한 사항 등 여러 특이사항 및 주의사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 반드시 확인하고 넘어가야 합니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전 복합터미널 인근의 우수한 교통 및 상권 접근성.

* 낮은 감정가로 인한 시세차익 및 임대 수익 기대 가능성.

* 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크 해소 시 저평가 매물의 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매6계