나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100148 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 영리 526-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "영동골마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농가주택, 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농공지대임.

교통상황

본건 토지1) ~ 5)까지 직접 또는 인접지를 경유하여 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 상업용, 주거용 토 지 및 잡종지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1) ~ 3)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로 상업용(주유소) 토지로 이용중임. - 기호4)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형에 가까운 토지로 주거나지 상태임. - 기호5)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 지목은 임야이나 잡종지 상태로 이동 용이한 컨테이너 소재함.

인접 도로상태

- 기호1) ~ 3)토지 : 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호4)토지 : 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 접함. - 기호5)토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) ~ 4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임. - 기호5)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호5)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 세멘트블록조 및 세멘트벽돌조 슬래브 및 강판기와지붕 단층건으로 - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일 등 - 내벽 : 벽지, 세멘몰탈 및 타일 등 - 바닥 : 세멘몰탈 및 타일 등 - 창호 : 파손 나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로 - 내, 외벽 :무벽체 - 바닥 : 세멘콘크리트 다) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 파손

이용상태

본건 기호가)건물은 직원숙소였으나 창호, 벽체 및 바닥 등이 파손 또는 훼손된 상태이 고, 기호나)건물은 캐노피, 기호다)건물은 화장실(창호 등 파손)로 각각 이용중임.

설비내역

본건 기호가), 다)건물은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있으나 장기간 미사용 상태임.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 기호가)건물은 공부상 슬래브지붕이나 일부는 강판기와지붕임 .

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각, 목록 7 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건현황

사건번호: 대구지방법원 2026타경100148 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 영리 526-5

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 579,583,200원

토지 면적: 2441.19㎡ (약 738.51평)

건물 면적: 114.40㎡ (약 34.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신용보증기금 (신OOOOO)

감정평가서 작성일: 2026-07-30

1.2. 토지 상세

지목: 조사 결과에 따르면 기호1) ~ 3) 토지는 상업용 토지로, 기호4) 토지는 주거나지 상태로 이용 중이며, 기호5) 토지는 지목이 임야이나 현황은 잡종지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세

구조: 가) 세멘트블록조 및 세멘트벽돌조 슬래브 및 강판기와지붕 단층건 (직원숙소), 나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건 (캐노피), 다) 조적조 슬래브지붕 단층건 (화장실)

이용상태: 가) 직원숙소 (창호, 벽체, 바닥 등 파손/훼손), 나) 캐노피, 다) 화장실 (창호 등 파손)

설비내역: 가), 다) 건물은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있으나 장기간 미사용 상태입니다.

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 건물 가)는 공부상 슬래브지붕이나 일부는 강판기와지붕입니다.

1.4. 매각 조건

일괄 매각: 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

매각 제외 물건: 목록 7 지상 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "영동골마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 농공지대입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 토지까지 직접 또는 인접지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

기호1) ~ 3) 토지는 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

기호4) 토지는 남측 노폭 약 8m ~ 9m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지(기호1) ~ 4))는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.

기호5) 토지는 상기 지역에 더하여 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

토지 등기부 요약상 을20 (2022-03-04 접수) 근저당권, 건물 등기부 요약상 을18 (2022-03-04 접수) 근저당권공동담보목록이 말소 기준 권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 4 등기사항전부증명서 상 갑구 2번 소유권이전등기청구권 가등기 (1991.01.10. 등기). 본 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리 신고가 없어 불분명하나, 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 가등기권자는 전전 소유자입니다.

3.3. 소멸되는 권리

말소 기준 권리(을20/을18)보다 후순위인 모든 권리(근저당, 공동담보, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.4. 등기부 채권 총액

토지 등기부채권 총액: 909,373,984원

건물 등기부채권 총액: 779,373,984원

(본 경매의 개시 채권자는 신용보증기금으로, 채권 금액은 280,444,743원입니다.)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (명시적인 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 업종

본 건 토지 주변은 농가주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 일부 필지는 상업용(주유소) 토지로 이용 중입니다. 본 건 자체는 위험물저장 및 처리시설로 이용 중입니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위, 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 대한 유연성이 있습니다. 주변의 농공지대 특성상 지역 개발 및 산업 시설 유입 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

(외부 검색 결과) 칠곡군 기산면 영리 주변은 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 내 중소 규모의 편의점, 마트, 관공서(주민센터 등) 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 교통

지역 내 주요 도로망으로 접근 가능하며, 칠곡군 버스정보시스템을 통해 시내버스 노선 및 시간표 정보를 확인할 수 있습니다. 택시 등 대중교통 이용도 가능합니다.

5.3. 혐오시설 유무

(외부 검색 결과) 칠곡군 기산면 영리 526-5번지 주변에 대한 혐오시설 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 위험물저장 및 처리시설 자체의 특성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 선순위 가등기 인수

1991년 1월 10일 등기된 소유권이전등기청구권 가등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 점이 가장 큰 리스크입니다. 가등기의 성격(담보가등기 또는 순위보전가등기)이 불명확하여, 향후 소유권 관련 분쟁이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화 및 파손

건물 가) (직원숙소)는 창호, 벽체, 바닥 등이 파손 또는 훼손된 상태이며, 장기간 미사용으로 인한 노후화가 예상됩니다. 또한, 화장실 건물(다))도 파손되어 있어 상당한 수준의 보수 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 현황 및 접근성

기호5) 토지는 지목이 임야이나 현황 잡종지로 이용 중이며, 지적도상 맹지로서 직접적인 도로 접근성이 부족합니다. 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.

6.4. 매각 제외 물건

목록 7 지상 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인수 후 별도의 처리 방안 마련이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재의 위험물저장 및 처리시설 용도의 부동산 강제경매 건입니다. 넓은 토지 면적(2441.19㎡)과 계획관리지역이라는 잠재적 개발 가치가 있으나, 1991년 등기된 성격 불분명한 선순위 가등기 인수, 건물의 노후화 및 파손 상태, 일부 토지의 맹지 및 지목과 현황 불일치 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 인수되는 선순위 가등기에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 및 토지 활용

본 건은 농공지대에 위치하며 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 개발 및 사업 확장 측면에서 유리할 수 있습니다.

8.2. 용도 전환 가능성

위험물저장 및 처리시설이라는 특수 용도를 가지고 있으나, 계획관리지역 내 위치하므로 향후 다른 용도로의 전환 가능성도 검토해볼 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 579,583,200원

인수 보증금 합계: 0원

중요 고려 사항:

본 물건의 가장 큰 위험 요소는 1991년 1월 10일 접수된 소유권이전등기청구권 가등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이 가등기의 정확한 성격(담보가등기 또는 순위보전가등기)과 인수 시 발생할 수 있는 실질적인 금전적 부담에 대한 면밀한 법률적 자문이 반드시 선행되어야 합니다.

또한, 건물의 상당한 노후화 및 파손 상태, 일부 맹지인 토지, 그리고 전체 채권 총액(약 9억 원) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

이러한 점들을 감안할 때, 현재 단계에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 감정가를 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 반영하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다. 일반적으로 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려할 수 있으나, 인수되는 가등기 관련 법률 자문을 통해 최종적인 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.