나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1074 [2] 충청남도 보령시 청라면 내현리 305 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1074 [2] 충청남도 보령시 청라면 내현리 305 전 경매

• 사건번호: 2025타경1074
• 주소: 충청남도 보령시 청라면 내현리 305
• 용도: 전

홍성지원 경매4계 2025타경1074 | 소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 305 | 감정가: 10,814,160원 | 최저가: 10,814,160원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경1074 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 홍성지원 2025타경1074 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 305

용도: 전

토지면적: 869.00㎡ (약 262.87평)

토지지분: 386.1836㎡ (약 116.82평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 10,814,160원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각 (공유자 우선매수는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 맹지임

1.2. 현황 및 주변 환경 분석

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 소재, ‘당안마을’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

동측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

기호1: 부정형 완경사지로 현재 전으로 이용 중입니다.

기호2: 부정형 평지로 현재 답으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호1: 맹지입니다.

기호2: 북측으로 폭 약 4-5미터 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 폐광지역진흥지구.

기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 폐광지역진흥지구.

1.2. 6. 제시 외 물건 및 공부상 차이

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 심층 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 보령시 청라면 내현리의 자연 녹지 지역에 위치하여 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. ‘당안마을’ 인근으로 농촌의 한적한 생활이 가능하지만, 기호1 토지가 맹지라는 점은 접근성 측면에서 큰 제약 요인입니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 토지의 일부 지분으로 매각되는 물건이므로, 공유자들과의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

본건이 위치한 청라면 내현리는 농경지와 임야, 주택 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 4. 생활 정보

보령시 청라면 지역 내에는 기본적인 행정 시설(면사무소 등), 의료 시설(보건지소 등), 금융 시설(농협 등) 이용이 가능합니다. 주변 환경은 자연 친화적이어서 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 주변의 편의 시설 및 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 별도의 확인이 필요합니다. Google 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을로, 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호1 토지가 맹지라는 점으로, 도로 접근성 확보에 어려움이 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 토지 지분 매각이므로 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 지분권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 농지취득자격증명서를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 더불어, 본 토지는 가축사육제한구역 및 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어 관련 사업 추진 시 추가적인 규제나 검토가 필요할 수 있습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 농업 활동, 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 소액으로 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 지분 매각이라는 특성을 고려할 때, 직접적인 활용보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 무엇보다 농지취득자격증명서 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

보령시의 장기적인 지역 개발 계획 및 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 현재의 지분 권리를 바탕으로 향후 공유물 분할 청구 소송이나 추가 경매 등을 통해 토지를 완전하게 취득할 수 있는 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 본 토지 인근의 개발 호재나 도로 개설 계획 등을 면밀히 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계