나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600103 [1] 대전광역시 중구 오류동 175-1 삼성아파트 5동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 "서대전네거리역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 대단지 아파트를 배후로 한 각종 근린생활시설과 단독주택 및 주상복합건물이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 지하철2호선(오룡역, 서대전네거리역), 시내버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 기준 북동측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 각각 접하며, 북동측 정문을 통해 단지내 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(오류2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류2)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원 2026타경600103 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 오류동 175-1 삼성아파트 5동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 531,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 60.98㎡ (약 18.45평)

토지 지분: 60.98㎡ (약 18.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적): 108.57㎡ (약 32.84평)

건물 지분: 108.574㎡ (약 32.84평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 2.건축 정보

사용 승인일: 1988년 11월 19일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

건물 층수: 총 15층 중 3층 (해당 동 기준)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 오류동에 소재하며, 지하철 2호선 오룡역 및 서대전네거리역 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대단지 아파트가 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 주상복합 건물이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 오룡역과 서대전네거리역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통망이 우수합니다.

아파트단지 기준 북동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지 내 도로와 연결됩니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역이며, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 도로, 소로1류, 소로3류 등의 용도 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전오류초등학교, 서대전초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2020년 9월 2일 접수된 에스비아이저축은행의 근저당권(을3)으로, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.등기부 현황

등기부상 채권 총액은 약 654,000,000원 (근저당 2건, 임의경매 1건)으로 파악됩니다.

- 소유권 이전: 1999-09-28 (이군자), 2000-12-27 (박경혜, 매매)

- 근저당: 에스비아이저축은행 (2020-09-02, 480,000,000원 - 말소기준), 에스비아이저축은행 (2021-02-03, 174,000,000원)

- 임의경매: 에스비아이저축은행 (2026-01-20, 354,520,064원, 대전지방법원 2026타경600103)

1.3. 3.임차인 현황

- 임차인: KIMBRIANYOUNGJIN (김 *)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2021-04-07

- 확정일자: 없음

- 배당신고일자: 없음

- 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서대전네거리역 인근의 아파트 단지 내에 위치하여, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 단독주택 및 주상복합 건물도 혼재되어 있어 상권의 다변성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 서대전네거리역, 오룡역 (지하철 2호선 예정), 버스정류장 인접.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용 편리.

* 교육시설: 대전 오류초등학교, 서대전초등학교가 인근에 위치 (상대보호구역).

* 주거환경: 대단지 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 환경.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1988년 사용 승인된 건물로, 내부 설비 및 마감 상태에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

* 건축물대장 정보 불일치 가능성: 전유부 JSON 상의 동 호수(15동, 1305호) 정보가 본건 주소(5동 305호)와 상이하나, 이는 등기부 및 건축물대장상의 표기 오류 또는 일반적인 정보 제공 방식에 따른 것으로 판단됩니다. (본 보고서의 주소 정보는 제공된 사건 정보 기준입니다.)

* 외부 지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 학교 주변 지역임을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 오류동에 위치한 삼성아파트 5동 3층 305호로, 대전의 주요 역세권인 서대전네거리역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 아파트 단지 내부에 위치하며 주변의 풍부한 근린생활시설은 생활의 편리성을 더합니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적다는 점이 장점입니다. 감정가는 5.31억원이며, 토지 60.98㎡, 건물 108.57㎡(분양면적)를 포함합니다. 1988년 준공된 아파트임을 감안하여 내부 상태를 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 입지: 서대전네거리역, 오룡역 인접으로 교통 요충지.

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트 배후, 생활 편의시설 밀집.

* 권리관계 명확: 인수되는 임차 보증금 없음, 말소기준 권리 이후 모두 소멸 예상.

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이.

1.9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 통상적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 이는 해당 물건의 실거래가, 유사 물건의 시세, 경매 경쟁률, 물건의 현 상태 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.