나이스옥션 법원경매 대전 2026타경47 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2012호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '세종정부청사' 남측 인근에 위치하는 세종에비뉴힐에이 2층 2012호로서, 주변은 주상복합 아파트, 업무용 건물, 상업용 건물, 관공서 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 상업적 배후 여건은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통 여건은 양 호한 편임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제2012호 (사용승인일 : 2016.11.11) 외벽 : 외장석재, 복합판넬, 치장벽돌 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

집합건축물대장상 제2종근린생활시설으로 등재되어 있으나 별첨 '사진용지'와 같이 기준 시점 현재는 공실상태임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템 냉난방설비(가동여부 확 인 필요) 및 에스컬레이터설비(가동여부 확인 필요), 기타 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(세종에비뉴힐 에이) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선, 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

대전지방법원 2026타경47 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 상세 정보

소재지: 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2012호

건물명: 세종에비뉴힐에이

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 13.84㎡ (약 4.19평)

토지 지분: 13.836㎡

건물면적: 40.66㎡ (약 12.30평)

건물 지분: 40.662㎡

1.3. 감정 평가액

감정가: 221,000,000원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '세종정부청사' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 주상복합 아파트, 업무용 건물, 상업용 건물, 관공서 등이 밀집되어 있어 제반 상업적 배후 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근 및 주정차 용이하며, 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

해당 토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 현재 상업용 건물(세종에비뉴힐 에이) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 동측 왕복6차선, 북측 왕복2차선, 북서측 왕복2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역이며, 대로, 중로, 소로에 접하고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권이전, 신탁등기 말소, 근저당권, 가압류, 상속에 의한 소유권이전, 임의경매 개시 결정 등의 권리 관계가 확인됩니다.

등기부채권 총액은 248,770,405원입니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소기준권리는 2017년 3월 9일 접수된 세종중앙농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않으나, 지상권 관련 개요 부분은 비어 있습니다.

따라서, 일반적으로는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 현장 조사 및 등기부 재확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

현재 명시된 임차인은 없으나, 임대차 관계가 미상이므로 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 특징 및 배후 수요

세종정부청사 인근 중심상업지역에 위치하여 정부기관 종사자 및 관련 업계의 배후 수요가 기대됩니다.

주변에 주상복합, 업무용, 상업용 건물이 밀집되어 있어 풍부한 유동인구와 잠재적 고객 확보가 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제2012호이며, 사용승인일은 2016년 11월 11일입니다.

외벽은 외장석재, 복합판넬, 치장벽돌 등 마감되었고, 내벽은 시멘트 몰탈, 타일 등 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다.

집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 내 설비

건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템 냉난방설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

다만, 시스템 냉난방설비와 에스컬레이터설비는 가동 여부 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이 사항 및 주의 사항

* 시스템 냉난방설비 및 에스컬레이터설비의 가동 여부 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명확한 임대차 내역 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실 및 임대 관련 리스크

현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 명도 및 인수 관련 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 어진동의 정부청사 인근 중심상업지역에 위치한 근린상가입니다.

탁월한 입지 조건과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으며, 정부기관 및 주변 상업시설 밀집으로 인한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 공실 상태이며 일부 설비의 가동 여부 확인이 필요한 점은 주의해야 할 사항입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하로 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계의 불확실성은 명도 과정에서 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대

* 정부청사 및 행정기관 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성

* 신축급 건물(2016년 사용승인)로 건물 컨디션 양호 기대

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 확보 가능

9. 예상 입찰가 (추정)

예상 입찰가는 본 물건의 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 임대 수익률, 명도 비용, 권리 관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 상세한 현장 조사 및 시세 분석을 통해 전문가와 상담 후 결정하시기를 권장합니다.

예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금을 제외하고 계산합니다. (본 건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.