나이스옥션 법원경매 속초 2026타경12 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1505 (부영아파트) 903동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '청봉초등학교' 서측 인근에 위치하는 부영아파트 제903동으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 보통 정도임.

교통상황

단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제2층 제203호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

아파트(후첨하는 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 공용승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지대의 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로를 통하여 인근의 간선도로에 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(청봉초등학교), 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 '미상'임. 2) 본건의 이용상황 및 내부구조는 관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장의 건축물현황도 및 인근 탐문조사에 의하여 후첨하는 '내부구조도'에 표시하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 1505번지에 위치한 부영아파트 903동 2층 203호이며, 용도는 아파트입니다.

1.2. 토지 정보

토지 면적은 30.05㎡ (약 9.09평)이며, 토지 지분은 30.045㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 50.00㎡ (약 15.13평)이며, 건물 지분은 50㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 매각 정보

사건번호는 속초지원 2026타경12 (1)이며, 감정가는 143,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 속OOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '청봉초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 아파트지대로, 주거의 쾌적성 및 편익성은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태로 보아 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

본건은 '청봉초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리로는 2016년 11월 10일 접수된 속초신용협동조합의 근저당 (을3, 39,000,000원)입니다. 이 기준권리보다 후순위인 을5, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11 등기들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 제시된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되어 있지 않으나, '지상권개요' 항목에 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

총 채무액은 196,437,105원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황으로 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 관련 사항에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다.

4. 시세 및 상권분석

4.1. 최근 실거래가 분석

최근 2026년 2월에는 50㎡ 면적의 5층 아파트가 119,500,000원에 거래되었으며, 2026년 4월에는 동일 면적의 1층 아파트가 115,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 50㎡ 면적에 2층이므로, 최근 거래가격을 고려할 때 현 시세는 약 115,000,000원 ~ 119,500,000원 수준으로 파악됩니다.

감정가 143,000,000원 대비 현재 시세가 다소 낮은 편입니다.

4.2. 아파트 단지 정보

본건이 속한 부영9단지는 1995년 7월 24일 사용 승인된 아파트로, 총 4개동 440세대로 구성되어 있습니다. 최고층은 15층이며, 개별난방 방식입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 플라스틱 샷시로 마감되어 있습니다.

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 공용승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 단지 내 부대시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 지상 전기차 충전기 2대 등이 있습니다. 총 주차대수는 127대입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 보증금 및 차임이 확인되지 않은 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생하거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 감정가와 시세 차이: 감정가 143,000,000원 대비 최근 실거래가가 115,000,000원 ~ 119,500,000원으로, 감정가가 시세보다 높게 책정되어 있어 유찰 가능성 또는 낙찰가율 하락 가능성이 있습니다.

* 건축년도: 1995년식 아파트로, 준신축 아파트 대비 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 역사문화환경보호지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동에 위치한 아파트로, 청봉초등학교와 인접하여 실거주 목적에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이므로 비교적 명확하나, '임차인 현황 미상'은 잠재적 인수 위험으로 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점을 감안할 때, 유찰 가능성이 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

임차인 조사 결과에 따라 입찰 결정이 달라질 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 정보를 면밀히 확인한 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 속초시 조양동 생활권 내 아파트로, 초등학교 인접으로 교육 환경이 양호하여 실수요자에게 적합합니다.

* 시세 차익 기대: 감정가가 시세보다 높아, 유찰 시 현재 시장 가격 이하로 매수하여 향후 시세 상승에 따른 차익을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 단지: 부영아파트 단지는 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 단지로 평가됩니다.

9. 예상 입찰가

본건은 50㎡ 면적이며, 최근 실거래가는 115,000,000원 ~ 119,500,000원 수준입니다. 감정가는 143,000,000원입니다.

임차인 현황 미상이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

현재 시세를 반영하고, 유찰 가능성을 고려하여 다음과 같이 예상 입찰가를 제시합니다.

* 1차 유찰 시 (감정가 80%): 114,400,000원. 현재 시세와 유사하거나 약간 높은 수준입니다.

* 2차 유찰 시 (감정가 64%): 91,520,000원. 현재 시세보다 낮은 수준입니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 120,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

임차인 관련 사항이 명확하게 해소되지 않은 상태에서는 시세 하단부 또는 그 이하로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.