나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50038 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 부동산으로서 주위는 아파트단지, 소규모상가 등이 소재하는 도로변 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물 중 2층 201호로서 외벽:강화유리 및 페인팅 마감, 내벽:페인팅 마감, 창호:샷시창 및 강화유리임.

이용상태

기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대로와 소로 이면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 기호2:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2026타경50038 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 입춘로 69 (반곡동, 1822-17번지) 2층201호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 947,000,000원

토지면적: 129.08㎡ (약 39.04평)

건물면적: 219.09㎡ (약 66.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (또는 농협은행)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕

외벽/내벽/창호: 외벽:강화유리 및 페인팅 마감, 내벽:페인팅 마감, 창호:샷시창 및 강화유리

건축년도: 2015년 건축 허가, 2016년 사용 승인 (2016년 5월 23일 사용 승인)

총층수: 4층 건물 중 2층 201호

건축물 높이: 21.5m

총 호실 수: 39호

특이사항: 기준시점 현재 공실 상태임.

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: (정보 없음)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 부동산으로서 주위는 아파트단지, 소규모상가 등이 소재하는 도로변 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대로와 소로 이면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 대로2류(폭 30m~35m)에 접합되어 있음. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구(준공)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리

농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (2020년 4월 1일 접수, 채권액 280,800,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

기타 권리사항

* 소유권 변동 내역: 주식회사 로드타운 → 문근화 → 김승하 (2019타경45 임의경매 관련 기록 있음)

* 압류: 원주시 (말소), 국민건강보험공단 (말소)

* 임의경매개시결정: 농협은행 (2026년 1월 22일 접수, 채권액 245,154,996원)

등기부채권 총액

280,800,000원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보: 임대미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

1.3. 상권분석

건물 용도

본 건물은 제2종근린생활시설로 지정된 근린상가 건물임.

주변 환경

건물 주변으로는 아파트단지와 소규모 상가들이 밀집한 도로변 상가지대를 형성하고 있음.

주요 시설

인근에 아파트단지와 소규모 상가들이 위치하여 배후 수요 확보가 가능한 지역임.

1.4. 생활정보

교통

차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편임.

편의시설

주변 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

공실 리스크

기준시점 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있음.

임대 정보 불확실성

임차인 현황 상 보증금 합계가 0원이나, 실제 임대차 관계 및 조건에 대한 정보가 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요함.

시장 변동성

경매 물건 특성상 추가적인 채무 발생이나 담보 설정 가능성, 시장 경기 변동에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 근린상가 건물임.

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 201호이며, 비교적 최근인 2016년에 사용 승인된 건물임.

주변 아파트 단지와 소규모 상가들이 밀집한 상가지대에 위치하여 기본적인 상권 형성 가능성이 있고, 대로와 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

현재 공실 상태이며 임대 현황이 미상인 점은 유의해야 할 부분임.

1.7. 투자 포인트

혁신도시 개발 지역 내 입지로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

대로와 소로에 접하여 있어 차량 이용자의 접근성이 뛰어남.

건물의 용도가 제2종근린생활시설로 다양한 업종 유치가 가능함.

말소기준권리 외 다수의 권리가 매각으로 소멸되므로 권리 분석상 비교적 안전한 물건임.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가는 947,000,000원임.

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 시장 상황, 예상 임대 수익률, 물건의 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.