나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50036 [1] 강원특별자치도 춘천시 요선동 200 춘천요선동한신휴플러스아파트 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 봉의동 소재 '강원특별자치도청' 남서측 인근에 소재 하는 춘천요선동한신휴플러스아파트 제102동 제7층 제701호 건으로서, 주위는 아파 트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제7층 제701호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 주방 및 거실1, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비 및 승강기 설 비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 방화지구(2024-12-13), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-52)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-11)(접합), 가 축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50036 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 요선동 200 춘천요선동한신휴플러스아파트 102동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 43.16㎡ (약 13.06평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 피에프씨테크놀로지스 (PFCTechnologies)

1.2. 아파트 정보

아파트명: 춘천요선동한신휴플러스

사용승인일: 2007년 7월 30일

동수: 6개동

세대수: 364세대

최고층: 15층

건물 구조: 철근콘크리트구조

주차대수: 총 150대 (지상 3대, 지하 12대)

단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

전용면적: 84.6937㎡

분양면적: 약 109.5㎡ (일반적으로 전용 84㎡ 아파트의 분양면적은 32~34평형에 해당)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 봉의동 소재 '강원특별자치도청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하며, 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 시설 및 환경

* 주요 관공서: 강원특별자치도청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 좋습니다.

* 상업시설: 명동 상권이 가까이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 중앙초등학교, 유봉여자중학교, 성수고등학교 등이 인근에 있습니다.

* 공원/녹지: 의암호와 봉의산 조망이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 아파트 인근에 혐오시설(폐기물처리시설, 소각시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 춘천시의 경우 폐기물 처리 시설에 대한 논의가 지속되고 있으며, 관련 시설이 다른 지역에 존재할 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권보존: 춘천요선지구주택재건축정비사업조합 (2007.09.19)

* 소유권이전: 송광호 (2007.11.16)

* 근저당권: 한국스탠다드차타드은행 (2018.09.10, 201,600,000원, 말소기준권리)

* 강제경매: 피에프씨테크놀로지스 (2026.01.19, 말소)

* 압류: 파주시 (2026.02.25, 말소)

* 등기부채권 총액: 201,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이경옥

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2023년 2월 22일

* 확정일자: 2023년 2월 22일

* 배당신고일자: 2026년 2월 23일

* 대항력: 없음

3.3. 권리분석 종합

말소기준권리인 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(2018.09.10)보다 늦은 시점에 설정된 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 채권자(피에프씨테크놀로지스)에 의한 강제경매 신청으로 본 경매가 진행되었으며, 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 이경옥은 대항력이 없어 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못할 수 있으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 춘천 시내 중심 상권(명동 등) 접근이 용이합니다.

4.2. 주변 개발 계획

본건 소재지는 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 마트/쇼핑: 춘천농협 하나로마트 본점, 명동 상권 이용 가능

* 의료시설: 인근 병원 및 의원 정보는 제공되지 않았으나, 춘천 시내 병원 이용 가능

* 문화/여가: 의암호, 봉의산 등 자연환경 이용 용이

5.2. 교통 및 교육

* 교통: 차량 접근 용이, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도 연결. 춘천역까지 접근 가능 (경춘선 이용 시 서울 접근성 향상)

* 교육: 중앙초등학교, 유봉여자중학교, 성수고등학교 등 교육시설 근접

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

* 임차인 이경옥은 대항력이 없어, 배당 결과에 따라 보증금 회수에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없습니다.

6.2. 재정비촉진지구 관련

* 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 재개발 또는 도시계획 변경 가능성이 있으나, 이는 장기적인 관점에서 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획

* 다양한 용도지역(일반상업지역, 제2종/제3종일반주거지역) 및 지구단위계획구역 등에 묶여 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시 요선동에 위치한 한신휴플러스 아파트로, 도청 인근의 편리한 입지와 생활 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 최근인 2026년 4월에 2.7억 원 상당의 실거래가가 있었으며, 감정가는 2.78억 원으로 시세와 유사하게 책정되었습니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 재정비촉진지구라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 동시에 규제 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 도청 인근으로 행정 접근성이 좋고, 명동 등 시내 상권 이용이 편리합니다.

* 생활 편의: 주변 교통 및 교육 환경이 양호하며, 의암호, 봉의산 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발 가능성: 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 대항력 없는 임차인으로, 인수되는 권리 사항이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 278,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보를 종합해 볼 때, 2025년 9월 255,000,000원, 2026년 3월 250,000,000원, 2026년 4월 268,000,000원 등의 거래가 있었습니다. 이러한 최근 시세를 고려하고, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 270,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.