일련번호 2 : 본건 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 4 : 본건 서측으로 왕복2차선도로에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)로 진출입가능합니다. 일련번호 7 : 본건 인접토지(일련번호 2)를 통해 서측 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)로 진출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-14)(주간선도로), 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-06-14)(국도46호선)<도로법> 일련번호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 3,5은 공부상 지목이 ‘전’이나, 각각 현황 ‘전 및 전기타’, ‘전기타’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부도로 등’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일련번호 2,3,5,7은 타인소유의 인접토지(원리 111-6, 현황도로)를 통해 서측 왕복2차선도로에 진출입가능한 상태로 도로의 개설경위, 소유자, 개설목적 등에 따라 가치가 달라질수 있으니 정확한 사항은 지자체 등을 통해 별도로 확인하시기 바라며, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 일련번호 5 위 지상에 타인소유의 건물(일반철골구조, 191.1㎡, 버섯재배사) 등이 소재하여 이를 감안한 토지단가를 기준하여 감정평가하였으며, 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 &quot;토지,건물 감정평가명세표&quot;에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 1 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 6 : 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
일련번호 1 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호 6 : 주택 및 사무실로 이용중입니다.
설비내역
일련번호 1,6 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(일련번호 1 소재 태양광설비) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 2는 공부상 용도가 ‘마을회관’으로 표기되어 있으나, 현황 주택 및 사무실로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 1,6의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함(감정평가서 참조),제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)및(수목,조경수,태양광설비) 및 관정 포함
-목록8. 제시외 물건 "ㄴ"은 목측상 인접지 원리 243-1번지 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 조사 법정지상권성립여부 및 세부사항은 별도 확인 요함
-현황조사서에 의하면 목록2,3. 등의 토지 진입로 입구부분에 "유치권행사 중"이라는 현수막 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
-목록3,5. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 각각 "전 및 전기타"임
-목록4. 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부도로"임
-목록2,3,5,7.은 타인소유 인접토지(원리 111-6,현황도로)를 통해 진출입 가능한 상태, 정확한 사항은 지자체등을 통해 별도 확인 요함
-목록6. 공부상 용도가 "마을회관"으로 표기되어 있으나 현황은 "주택및사무실"임
-지적경계 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 요함
-목록3,4,5.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수,전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 국토정중앙면장의 회신서 제출됨)
