나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15774 [2] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15774 [2] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519 대지 경매

• 사건번호: 2025타경15774
• 주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519
• 용도: 대지

홍성지원 경매4계 2025타경15774 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519 | 감정가: 167,535,000원 | 최저가: 167,535,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15774 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 홍성지원 2025타경15774 (2) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 분석입니다.

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15774 (2)

* 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1519

* 용도: 대지

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 167,535,000원

* 토지면적: 229.50㎡ (약 69.43평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 채권자: 홍OOOOOOO

* 특이사항: 지분매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리에 위치하며, 주위는 내포신도시 내에 속해 있습니다. 단독주택 및 주거나지가 혼재하는 지역으로, '홍북중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 '주거나지' 상태이며, 북동측 또는 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) 및 도청이전신도시 개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 특이사항으로 지분매각으로 진행됩니다. 주의사항으로는 현황 '주거나지' 상태이며, 최선순위 지상권등기(2017년 9월 15일 접수 제20052호)가 존재하였으나, 지상권자(홍북농협)가 지상권 말소 동의서를 제출하여 권리관계는 해소될 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상으로는 제1종 일반주거지역으로, 향후 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

내포신도시는 충청남도청 이전과 함께 계획적으로 개발된 신도시로, 행정, 교육, 상업 시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다. 물건지 인근에는 홍북중학교가 위치하며, 주거 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 신도시 개발 초기 단계에서 점차 인구가 증가하고 기반 시설이 확충되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

과거 홍북면 일대에서 주민들이 혐오시설 설치에 반대하는 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 신경리 일부 지역에서도 폐기물 처리 시설이나 축산 분뇨 비료 공장 설치에 대한 주민 반대 민원이 제기된 바 있습니다. 그러나 해당 물건지(신경리 1519번지) 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았으며, 관련 민원이 제기되었던 시점 및 위치와는 차이가 있을 수 있습니다. 신도시 개발 계획에 따라 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 향후 개발 계획 수립에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

* 주거나지 상태: 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축을 위한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 개발 계획 및 규제: 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 시 용도 지역 및 지구단위계획에 따른 건축 규제를 받습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 내포신도시 내에 위치한 대지로서, 향후 신도시 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. '주거나지' 상태의 토지이며 지분매각으로 진행된다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 최선순위 지상권 등기가 말소 동의서를 제출하여 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정은 중요합니다. 주변에 학교가 있고 점차 생활 편의 시설이 확충되고 있다는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 내포신도시 내 위치: 충남의 주요 행정 및 주거 중심지로 발전하고 있는 내포신도시의 미래 가치에 주목할 수 있습니다.

* 개발 가능성: '주거나지' 상태로, 건축을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 토지입니다.

* 주거 환경 개선: 신도시 개발에 따른 지속적인 인프라 확충 및 주거 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리 문제 해소: 지상권 등기 말소 동의서 제출로 권리 관계의 불확실성이 해소되었습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계