나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50025 [1] 경기도 안성시 서운면 신흥리 산55-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써미트감정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 서운면 신흥리 소재 "청다리 저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위은 농가주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고 , 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 남향 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(서운14, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 본건 지상에 분묘3기가 소재하고 있는 것으로 보이며, 그 중 1기는 이장된 것으로 보임.(상세내용 감정평가서 및 현황조사서 참조)
2. 최저매각가격은 지상에 소재하는 분묘로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 322,375,000원임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50025 (1)

소재지: 경기도 안성시 서운면 신흥리 산55-1

용도: 임야

토지면적: 2579.00㎡ (약 780.19평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 306,901,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 서OO

2. 입지조건

주위환경:

본건은 경기도 안성시 서운면 신흥리 소재 "청다리 저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황:

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용현황:

본건 토지는 부정형의 남향 완경사지로 현재 자연림 상태입니다.

도로접근성:

남측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

계획관리지역, 성장관리계획구역(서운14, 혼합형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

3. 권리분석

경매 구분:

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 진행됩니다.

말소기준 권리:

말소기준 권리는 2026년 1월 13일 접수된 임의경매(2026타경50025)입니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요상 분묘 소재로 인한 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 이를 사용할 수 있는 관습법상 권리이며, 특별한 사정이 없는 한 분묘가 존속하는 동안 효력이 인정될 수 있습니다. 토지 소유자는 분묘기지권자에게 지료를 청구할 수 있으며, 이에 따라 사용료 지급 의무가 발생할 수 있습니다.

임차인 현황:

인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설보다는 농업 및 자연환경과 관련된 입지적 특성을 가지고 있습니다. 인근의 청다리 저수지는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으나, 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 조용한 농촌 마을입니다. 대규모 편의시설이나 상업 시설보다는 지역 농가 및 자연 경관이 주된 생활 환경을 이룹니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘 존재: 본건 지상에 총 3기의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 이 중 1기는 이장된 것으로 보입니다. 분묘의 정확한 현황은 감정평가서 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 분묘기지권 발생 가능성: 지상 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 최저매각가격의 제한: 현재 최저매각가격은 지상 분묘로 인한 제한이 반영된 금액이며, 이러한 권리 관계는 낙찰 후 인수될 수 있습니다. 분묘로 인한 제한이 없을 경우의 가격은 322,375,000원입니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본 토지는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 관련 허가를 받아야 합니다.

* 공유물분할 경매의 특성: 공유물 분할을 위한 경매는 이해관계가 복잡하게 얽혀있을 수 있어, 입찰 전 관련 내용을 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 서운면의 자연림 상태 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 청다리 저수지 인근에 위치하나, 주변은 순수 농촌 지대로 이루어져 있습니다. 가장 큰 특징은 토지 지상에 3기의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한된 상태입니다. 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가 절차가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 지분 취득: 공유물 분할 경매를 통해 지분을 취득함으로써 향후 토지 분할 및 활용 시점에 이익을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 규제 및 허가 절차를 준수하면 향후 개발 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 자연환경 접근성: 청다리 저수지 인근의 자연 친화적인 입지는 전원생활 또는 주말농장 등 특정 목적의 토지 활용에 이점을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 306,901,000원입니다. 이는 지상 분묘로 인한 권리 제한이 반영된 가격이며, 만약 이러한 제한이 없다면 322,375,000원의 가치를 가질 수 있습니다. 입찰 시에는 분묘 처리 및 분묘기지권 관련 제반 비용과 불확실성을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.