나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30172 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 온경사 토지로서, "공업용"건부지임. 기호(2) : 공부 및 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 농림지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 기호(2) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) >일반철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감, 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창 호 : 새시 창호임. 기호(4) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감. 창 호 : 새시 창호임

이용상태

공장 및 사무실, 기숙사로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 지분 매각(목록2.). 제시외 건물(창고 및 수변전설비) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 집진설비는 동산으로 보아 평가 및 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경30172 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프아이이일일일유동화전문유한회사

감정가: 2,377,903,420원

물건 현황: 토지 지분 및 건물 전체 매각

1.2. 물건 기본 현황

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 882-4

용도: 공장

토지 면적: 5132.00㎡ (약 1,552.5평)

토지 지분 면적: 2912.3㎡ (약 881.0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 731.69㎡ (약 221.4평) (일반철골구조 2층 공장/사무실/기숙사 356.69㎡, 일반철골구조 1층 공장 375.00㎡)

건물 지분 면적: 731.69㎡ (약 221.4평)

건물 제시외 면적: 612.00㎡ (약 185.1평) (창고 및 수변전설비 포함, 매각 대상)

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 지분매각

주의사항: 일괄매각. 지분 매각(목록2.). 제시외 건물(창고 및 수변전설비)은 평가 및 매각에 포함. 단, 집진설비는 동산으로 간주하여 평가 및 매각에서 제외함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 유형의 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북서측으로는 노폭 약 6m의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지: 기호(1)은 사다리형의 완경사지로 "공업용" 건물 부지로 이용 중입니다. 기호(2)는 공부 및 현황 도로로 이용되고 있습니다.

건물: 일반철골구조의 준불연판넬지붕으로 구성되어 있으며, 2층 건물(공장, 사무실, 기숙사 용도)과 1층 건물(공장 용도)로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 모든 축종 제한), 제한보호구역(전방지역:25km) 및 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 외국인 등 대상 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 절차 확인이 필요합니다. (본 증명은 전산 오류 가능성이 있으니, 인허가 및 토지 거래 전 반드시 관계 부서에 확인하시기 바랍니다.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 5월 23일 접수된 중소기업은행 근저당(1,800,000,000원)이며, 이에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 주요 권리로는 소유권 이전 (김은하, 주식회사모인에스앤티), 근저당 (중소기업은행, 1,800,000,000원, 말소), 임의경매 (케이에프아이이일일일유동화전문유한회사, 1,800,000,000원, 말소) 등이 확인됩니다.

건물 등기부상 주요 권리로는 소유권 보존 (주식회사모인에스앤티), 근저당 (중소기업은행, 1,800,000,000원, 말소), 임의경매 (케이에프아이이일일일유동화전문유한회사, 1,800,000,000원, 말소) 등이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없으나, 별도 명시된 임차인이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 김포시 월곶면의 공업 및 농경지 혼합 지역에 위치하고 있어, 주변 산업단지와의 연계성 및 지역 내 공장 수요를 고려해볼 수 있습니다.

4.2. 주변 공장 및 산업 현황

인근 지역에 동종 유형의 공장들이 분포하고 있는 점은 해당 물건의 용도적합성을 뒷받침합니다. 지역 특성상 제조업이나 관련 산업의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 "개곡초등학교"가 소재하고 있어, 기본적인 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

5.2. 편의 시설

주변 환경이 농경지 및 공장 지대이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 편의시설 정보는 현장 방문 또는 추가적인 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

토지 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분할에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물 포함

창고 및 수변전설비 등 제시외 건물이 매각에 포함되나, 집진설비는 제외되는 점은 재산 가치 평가 및 활용 시 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 다수의 토지 이용 규제와 제한이 존재하여 사업 계획 수립 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정 기간(25.8.26.~26.8.25.)을 확인해야 합니다.

6.4. 혐오시설 및 주변 환경

제공된 정보 및 일반적인 현황 조사 결과, 특별히 기피 시설(혐오시설)이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호구역 등의 특수성은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 공장 용도의 토지 지분 및 건물 전체 매각 건입니다. 다수의 토지 이용 규제가 존재하나, 공장으로의 활용 가능성이 높으며, 제시외 건물(창고, 수변전설비)까지 포함하여 매각된다는 점이 특징입니다. 지분 매각의 특성 및 각종 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물 일괄 매각

* 인근 공장지대의 산업적 수요 기반

* 제시외 창고 및 수변전설비 포함으로 인한 추가 활용 가치

* 현황 도로 지분 포함으로 접근성 확보

9. 예상 입찰가

상기 물건은 감정가 2,377,903,420원으로 평가되었으며, 지분 매각, 토지 이용 제한, 제시외 건물 관련 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 향후 시장 상황과 본건의 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.