나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30149 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 8층 804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "전화국사거리" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-06-15)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30149 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 8층 804호

* 건물명: 하이팰리스

* 용도: 오피스텔 (업무시설, 공동주택, 2종근린생활시설 부지로도 이용)

* 감정가: 266,000,000원

* 토지면적: 8.93㎡ (약 2.70평)

* 건물 전용면적: 56.85㎡ (제공된 면적 기준) / 58.42㎡ ~ 59.03㎡ (최근 거래 사례 JSON 기준) (약 17.20평 ~ 17.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 사용승인일자: 2017년 6월 15일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "전화국사거리" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 본건 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부천역이 인근에 소재하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2026년 1월 19일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 (부천지원 2026타경30149) 입니다.

* 인수되는 권리: 을구 7번 주택임차권(김광현, 265,000,000원)이 등기부상 존재하나, 주택도시보증공사에서 말소 동의 확약서를 제출하였으므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

* 채권자 현황:

* 주택도시보증공사: 278,200,000원 (강제경매 신청 채권)

* 주택임차인 (김 ): 보증금 265,000,000원 (2020년 7월 9일 전입, 2020년 6월 15일 확정)

* 주택임차인 (김 ): 보증금 278,200,000원 (1차 보증금 증액분 13,200,000원 포함, 2020년 7월 9일 전입, 2022년 7월 6일 확정)

* 특이사항: HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 존재 (단, 대항력 없음 및 말소동의 확약서 제출).

* 등기부채권 총액: 265,000,000원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 심곡동은 부천시의 중심 상업 지역으로, 오피스텔, 주거 시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 상권 활성화 정도: "전화국사거리" 인근은 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달하여 상권 활성화가 잘 이루어진 지역입니다.

* 잠재 수요: 인근의 공동주택 및 오피스텔 거주자, 유동인구를 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설 입점에 유리합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 인근에 부천초등학교, 부천중학교, 부천고등학교 등이 소재합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 내에 위치할 수 있으므로, 구체적인 영향은 교육지원청 문의가 필요합니다.

* 의료시설: 부천시내 종합병원 및 의원급 의료기관 이용이 가능합니다.

* 녹지/휴식공간: 부천시 중심부 특성상 대규모 공원은 제한적일 수 있으며, 인근 녹지 공간에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건은 과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 지정기간이 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지였으며, 현재는 지정기간이 만료되었습니다.

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 계약 시 HUG와의 협의 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

* 선순위임차권: 등기부상 말소되지 않는 임차권으로 표기되어 있었으나, 대항력은 없으며 HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 임대차 관계의 복잡성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 시세 변동: 부동산 시장의 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 부천시의 중심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 역세권의 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 266,000,000원이나, 최근 실거래가 분석 결과 약 215,000,000원 ~ 230,000,000원 수준에서 거래가 이루어진 것으로 파악됩니다. 권리 관계상 복잡성이 다소 있으나, 채권자가 HUG이고 임차권에 대한 말소 동의 확약서가 제출되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 토지거래허가구역이었으나 현재는 지정기간이 만료된 상태입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천역 인근 역세권 입지로 뛰어난 교통 환경 및 접근성을 자랑합니다.

* 주변에 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 밀집하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서의 낙찰을 기대해 볼 수 있습니다.

* "하이팰리스"라는 비교적 신축 건물에 속해 있어 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2025년 7월 28일: 215,000,000원 (전용면적 약 58.42㎡)

* 2024년 11월 29일: 230,000,000원 (전용면적 약 59.03㎡)

* 2026년 3월 19일: 230,000,000원 (전용면적 약 59.03㎡)

* 제공된 건물의 전용면적은 약 56.85㎡ (약 17.20평)이며, 최근 거래 사례의 전용면적은 약 58.42㎡ ~ 59.03㎡ (약 17.67평 ~ 17.86평)입니다.

* 시세 분석 결과, 최근 거래된 가격은 약 215,000,000원에서 230,000,000원 사이입니다.

* 감정가는 266,000,000원이지만, 이는 최근 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

* 인수해야 할 보증금이 없으므로, 최근 실거래가 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 230,000,000원 ~ 240,000,000원

* 상기 가격은 최근 시세를 반영한 것으로, 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

* 본 물건 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.