나이스옥션 법원경매 인천 2026타경55 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은우 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청리3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스 정류장이 위치하고 있어며 제 반 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 제2층 제209호로서, (사용승인 : 2020.04.07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(현황 공실임)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는북측으로 로폭 약15미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경55 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

작성일: 2026-09-16

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층209호

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 제2층 제209호

사용승인일: 2020.04.07

주변 환경: '청리3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 면적 정보

토지면적: 8.55㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.551㎡ (약 2.58평)

건물면적: 35.49㎡ (약 10.73평)

건물지분: 35.49㎡ (약 10.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 283,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청리3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역임. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 북측으로 로폭 약 15미터 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활함.

2.3. 주변 개발 계획

토지이용계획상 중심상업주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m~20m)에 해당함. 또한 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 3월 9일 접수된 부산은행 근저당권(을1)으로, 채권액은 209,000,000원임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨. (단, 지상권 개요는 공란으로 확인됨)

3.3. 임차인 현황

임차인: 장

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2026-01-07

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상임.

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 209,000,000원임.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 업종 및 경쟁 분석

용도상 근린생활시설로 분류되며, 주위 일대에 오피스텔 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 수요가 존재함. 현재 현황은 공실 상태임.

4.2. 잠재 수요

인근 오피스텔 및 아파트 거주자, 및 인근 근린생활시설 이용객을 대상으로 한 업종이 적합할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 행정복지센터, 공원 등 편의시설이 소재하며, 상업지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의는 양호한 편임.

5.2. 공공시설

'청리3동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 규제

* 토지거래허가구역: 본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었으며, 해당 지정 기간이 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지였음. 현재 시점(2026년 10월)에서는 지정 기간이 만료되었으나, 외국인 주택용도 취득에 한정된 허가구역이었던 점을 고려할 때, 추후 관련 규제 변경 여부 및 실제 거래 시 허가 가능성을 확인할 필요가 있음.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요함.

6.2. 건물 관련 규제

별도의 건물 관련 직접적인 규제 사항은 확인되지 않으나, 토지이용계획에 따른 용도 제한은 고려해야 함.

6.3. 임대차 관련 불확실성

임대관계가 미상이며, 현황 공실 상태이나 향후 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요함. (주: 임차인 장 은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 인수되는 보증금은 없음.)

7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라지구 중심상업주거지역에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 잠재적 가치가 있는 부동산임. 건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축이며, 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능하거나 임대 수익을 기대할 수 있음. 다만, 토지거래허가구역 지정 이력과 향후 규제 변화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 청라지구 내 중심상업주거지역 위치로 배후 수요 풍부.

* 신축급 건물(2020년 사용승인)로 하자 발생 가능성 낮음.

* 탁월한 교통 접근성 및 주변 생활 인프라.

* 인수되는 임차인 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건 시세, 낙찰가율, 권리 분석 상세 검토, 명도 예상 비용 등 추가적인 현장 조사가 반드시 필요함. 본 정보만으로는 입찰가 산정에 한계가 있으며, 보수적인 접근이 권장됨. (참고: 본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 수 있음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.